读者Thu Hương向《青年在线》提问：“从7月1日起，土地手续有很多变化，那么转让土地使用权时红皮书更名的手续期限是多久？”
必须在30天内进行变更登记
胡志明市法律大学硕士Ngô Gia Hoàng表示：当进行转让、赠与、继承、以土地使用权出资等交易时，民众不仅需要在公证处签订合同、文件，还需要在有权机关进行土地变更登记手续。
这是一个不能跳过的重要手续步骤，因为如果尚未进行变更登记，则对第三方不产生效力，法律也不承认权利的转移。
根据2024年《土地法》第133条第1款a项和第3款的规定，民众在进行土地使用权、与土地相连的财产的转换、转让、继承、赠与、出资等权利时。
在建设项目经营基础设施和转让使用土地的项目中出租、再出租土地使用权，必须在发生变更之日起30天内进行变更登记。
进行土地、与土地相连的财产变更登记手续的文件组成在第101/2024号法令第29条中有规定。
民众需要准备以下文件：土地、与土地相连的财产变更登记申请书；已颁发的证书；关于土地使用权、与土地相连的财产所有权转移的合同或文件；在通过代表进行手续的情况下，根据民法规定的合法授权文件。
与财务义务相关的有个人所得税申报表。
如果属于免征个人所得税的情况，则必须有根据规定确定免征对象的文件；原始印花税申报表。
土地、与土地相连的财产变更登记和颁发土地使用权、与土地相连的财产所有权证书的顺序、手续在第101/2024号法令第37条中有规定。
从2025年7月1日起，根据第151/2025号法令第18条第1款，民众可以选择在省级行政单位的一站式服务部门、土地登记办公室、土地登记办公室分支机构中的一个地方提交文件，而不是像以前那样必须在土地所在地提交。
逾期变更登记将受到处罚
如果未在规定期限内进行变更登记，民众将根据关于土地领域行政违法行为处罚的第123/2024号法令第16条第2款的规定受到处罚。
对个人的罚款从200万到300万越南盾，对组织的罚款加倍；此外还必须按照规定进行土地登记。
上述罚款标准在全国统一适用，不区分延迟登记的时间或农村-城市地区。
以前，根据第91/2019号法令，罚款标准基于两个因素：违规时间（在或超过24个月期限）和违规地区（城市的罚款是农村的两倍）。
然而，第123/2024号法令已经废除了这些区分标准。取而代之的是一个适用于所有违规情况的统一罚款标准，简化了适用并确保了土地行政处理的公平性。
2024年《土地法》的一个值得注意的新点是，不再强制在所有出租、再出租土地使用权、与土地相连的财产的情况下进行变更登记。
以前，根据2013年《土地法》，当签订土地使用权出租、再出租合同时，民众必须进行变更登记，并在合同终止后进行注销登记。
而2024年《土地法》仅要求对“在建设项目经营基础设施中出租、再出租土地使用权”的情况进行登记。
这意味着如果民众进行普通土地出租（不属于项目），只需书面签订合同，不需要公证/认证，也不需要进行变更登记。
（编译：李程 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
