并且，强制投资者每年补充支付高达5.4%的土地使用费，以补偿“延迟”缴纳土地费的时间，这还不包括土地使用费按照市场价计算，使得房价被进一步推高。
不合理的是，根据2024年《土地法》，土地价格的确定完全属于职能部门的权限，企业无法干预这一活动。
因此，以“...从延迟缴纳这笔费用中受益...”为由强制企业补充缴纳土地费，是一种概念上的偷换，强词夺理。因为当职能部门“延迟决定土地价格...”时，不能认为企业“延迟”缴纳。
认为土地使用人因“延迟”缴纳土地费而“受益”也是一种主观和牵强的强加。
因为当土地价格未被确定，土地财务义务未完成...原则上，企业不允许从土地上筹集资金。许多企业因等待土地价格确定而错过了商业机会，承受了财务成本的压力。
由于对职能部门在确定土地价格上的延迟感到焦虑，许多投资者在获得土地后立即启动项目并筹集资金，不得不为这种“超前行动”付出代价。
因为多年后，甚至几十年后，职能部门确定的土地费远高于企业的计算。
例如，Lakeview City项目的投资者自2004年获得土地以来，已经建设了960栋别墅和联排别墅，从2017年开始销售产品。
但直到2020年12月，项目才被确定土地价格，土地租赁和使用费高达5,176亿越南盾。
计算下来，该项目每栋房屋必须承担超过53.9亿越南盾的土地租赁和使用费，远高于投资者之前出售的联排别墅价格。
可以说，延迟确定土地费不仅使企业和民众，而且国家也遭受损失。
如果等待土地价格确定后才启动项目，企业将错过市场机会，同时承受财务成本的压力。
这些财务成本，加上日益增加的土地使用费，都将计入房价，购房者将承担全部。
与此同时，国家交付土地但未能立即收取土地费，更不用说如果项目早日启动并投入运营，民众转让产品时的个人所得税。
因此，除了废除企业在国家未确定土地价格期间必须补充缴纳土地费（每年5.4%）的规定外，修订后的第103号法令还需要补充规定，对与延迟确定土地价格相关的干部和机构进行严格处罚。
因为正是确定土地价格上的不负责任和延迟，对房地产市场产生了负面影响，特别是数千名居民在许多公寓中等待获得红皮书，因为投资者无法完成财务义务。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
