根据现行规定，颁发建筑许可证如同前期检查，使人们能够组织住房建设，而完工则如同后期检查，以确定住房是否符合居住条件并颁发红皮书。
2014年《建筑法》及2020年修订补充的《建筑法》规定，建筑项目、住房建设项目完成后，只有在验收确保符合建筑设计要求、适用标准、工程技术规范、建筑材料使用管理规定并按规定验收后，方可投入使用。
一位建筑检查员表示，除了规模较大的工程外，居民个人住房的验收手续非常简单。居民建房完成后，业主通知负责的建筑检查员。
建筑检查员将安排时间（并发送邀请函给街道、公社人民委员会、业主、施工单位以及相关单位如检验、消防等，如果需要）到工程现场进行检查、验收。
“验收时，建筑检查员与公社、街道的土地官员一起检查施工工程是否符合许可图纸（关于规模、高度、道路边界、后退距离、阳台突出等）。如果符合，则编制工程验收完成记录，发放给业主。业主根据验收确认及相关文件向土地登记办公室申请颁发房地产红皮书”，建筑检查员说。
AGL有限责任公司法律顾问阮海龙认为，取消建筑许可证是为了方便，增加居民的自觉性和责任感，但必须通过验收-后期检查来确保建筑秩序和城市美观。同时，验收是权威机构办理红皮书手续的依据。
胡志明市律师团律师裴国俊认为，随着取消许可手续，职能部门也应研究简化验收、颁发红皮书的手续。
“需要规定职能部门仅在居民、企业通知验收的基础上，对工程进行一次后期检查，根据居民注册建设的框架样本进行核对、检查。
参与验收的成员应包括颁发红皮书的机构代表，并可电子确认，与颁发红皮书的单位及其他管理机构联网。颁发红皮书的机构根据居民注册的房屋框架样本和验收结果颁发红皮书” - 俊先生说。
此外，俊先生还建议国家应发布统一、详细的住房框架样本（对应于面积、最大高度、道路边界、后退距离、阳台突出等），以便居民正确注册建设，并方便职能部门组织验收、颁发红皮书。
“在政府仍有两级，不再有建筑检查员和取消建筑许可证的情况下，必须迅速规定补充验收检查单位。在工程建设过程中，也应有检查力量，以便如有违规行为，及时提醒和处理，避免给居民造成损失，并确保所有违规行为必须及时处理的原则。同时避免接受随意建设、隐蔽建设、不需要完工的情况” - 俊先生补充说。
完工文件包括哪些内容？
目前，对于居民个人住房，验收-完工文件包括：建筑许可证；施工设计图纸文件。
对于规模较大的工程，验收-完工文件包括：建筑许可证、施工合同、施工设计图纸文件、建设结果报告、审查结果报告和施工设计图纸审查结果文件、完工图纸（如果施工与施工设计图纸有差异）、试验、检验结果报告（如果有）。
此外，还有权威组织、机构关于消防安全；电梯操作安全等的同意、批准、确认文件。
在建筑法律中没有“完工”手续的概念。完工是民间说法，指验收工作、建筑工程验收手续以投入使用。《建筑法》规定验收是业主、施工承包商、设计承包商的责任。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
