70岁的Lê Sĩ Trị先生自2017年起居住在胡志明市第12郡Thạnh Xuân坊Tô Ngọc Vân路第5街区的一条小巷中27平方米的公寓里。由于违反建筑秩序，他即将被迫搬迁并拆除房屋。他的公寓位于同一块土地上的45栋房屋中，这些房屋在过去三年里一直处于强制拆迁的状态。
八年前，当他的两个孩子大学毕业并开始在胡志明市工作时，Trị先生卖掉了在岘港的房子搬到这里居住。经过一段时间的寻找，他以6.6亿越南盾的价格购买了一栋宽3米、长9米的房子，包括一层、二层、两间卧室和两间卫生间。
这栋位于郊区的公寓是按照联排别墅的风格建造的，由两个部分组成，有一条约2米宽的小巷通向里面，位于一条小河旁边，距离大路约500米。便利的交通位置是Trị先生在故乡生活了60多年后选择这里作为安居之所的原因。
在购买房子之前，Trị先生去了坊里了解土地的法律文件，开发商向他展示了有效的建筑许可证。交易随后通过公证的契约进行。“开发商承诺大约一年后会交付公寓所有权证书，”他说。然而，多年等待后，尽管多次联系卖方，他仍未收到文件。
2022年3月，Trị先生收到了第12郡人民委员会的通知，称他的房子违反了建筑秩序，与颁发的许可证内容不符。一个月后，政府发布了强制决定，要求拆除工程以纠正后果。Trị先生随后向职能部门提交了申诉，要求暂缓强制执行至今。
与Trị先生情况相同，35岁的Minh Phương女士担心她家四口人居住的房子被强制拆除后会失去住所。她是联排别墅中第一个购买房子的人，当时工程刚刚在2016年10月完成主体部分。在支付定金和全款之前，她已经去了Thạnh Xuân坊人民委员会见了地政官员，核实土地来源、法律性和相关争议问题，并被告知土地来源没有争议，不受规划限制。
据Phương女士说，最初的买卖是通过契约进行的，开发商承诺在工程完成后，“五栋联排别墅将共同获得一份所有权证书”。然而，近十年过去了，她仍未收到房子的合法文件。相反，她已经多次向人民委员会和公安机关提交申诉。
她认为，如果在建设过程中遇到问题，职能部门强制停止，那么联排别墅就不会建成，开发商也就无法将其卖给居民。“购买时，我仔细查看了开发商的建筑许可证。现在出现问题，我怀疑卖方有欺诈行为，”她说。
Trị先生和Phương女士的房子是被建设厅确定为在同一块2900平方米土地上违规的45栋房子中的两栋。其中，8栋位于TX21路的前面，沿着运河，其余的37栋房子分为两排在后面的小巷中。多年来，在被告知房子违反建筑规定，必须拆除后，居民们已经向公安机关和建设厅提交了申诉，指控开发商有欺诈和侵占财产的迹象。
根据胡志明市建设厅的投诉处理结论，这些房子的开发商没有按照规定进行工程开工通知。至于第12郡的地段检查队，该机构在工程获得建筑许可后没有进行检查，也没有在发现违规时配合停止施工。
第12郡地段检查队的领导、公务员、负责第5街区（Thạnh Xuân坊）的检查员在2016-2022年期间也被确定为在对上述工程的巡查和阻止建筑秩序违规方面松懈、缺乏责任心。从而，为开发商完成了违规工程创造了条件，导致难以纠正的违规后果。
Thạnh Xuân坊人民委员会副主席Nguyễn Văn Quyên先生表示，上述45栋住宅区的开发商是70岁的Lý Minh Chính先生，按照临时许可证建造，并于2017年完工并出售给多户居民居住。
2022年4月，第12郡人民委员会确定工程违反建筑秩序并发布了强制决定，要求纠正后果。然而，由于业主有申诉，强制执行尚未实施。
Quyên先生表示，通过居民与开发商之间订立契约的形式买卖房屋是不符合规定的。坊已经指导居民联系有权限的机构进行审查和处理。
对于计划于5月29日进行的工程强制拆除，Quyên先生表示坊已经暂缓，以便胡志明市公安机关处理相关的刑事案件。“我们理解居民的困难，并将与各机构和团体合作提供支持，”他说。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：VNExpress）
