胡志明市资源与环境经济研究所刚刚向胡志明市人民委员会主席提交文件，提议根据第79号决定，将现行土地价格表中的农业用地价格提高到住宅用地价格的65-70%。
适用于位于居民区规划（住宅用地规划）内，有需求转换为住宅用地的农业用地。
根据资源与环境经济研究所的第79/2024号决定（自2024年10月31日至2025年12月31日生效），已发布调整城市土地价格表，帮助各部门解决许多工作，包括补偿、重新安置、计算各类土地租金、税款等。
然而，在发布的土地价格表中，农业用地价格定得太低，导致由于过去一段时间内居民撤回土地使用权转让税档案，预算收入困难。
根据该研究所，从科学评估报告的基础来看，应用第79号决定调整土地价格表对城市整体市场产生了不良影响，包括减少土地使用目的转换带来的预算收入，限制房地产市场的发展，由于居民限制新建建筑，建筑材料市场深度下降。
特别是，对居民生活的连锁影响在商业场所支付、减少购物和消费方面非常明显；将影响城市2025年的两位数增长。
“目前，居民在转换为住宅用地时，必须比土地价格表生效前多缴纳250-300%的税款。因为胡志明市的调整土地价格表中，住宅用地和农业用地之间的价格差异很大。
导致土地使用目的转换时的土地使用费大幅增加，按照住宅用地价格减去农业用地价格的计算方式，许多居民无力支付...”，资源与环境经济研究所所长范越顺分析。
基于上述分析，资源与环境经济研究所提议将第79号决定中的农业用地价格提高到住宅用地价格的65-70%。
届时，国家和人民的利益将和谐，同时解决上述困难，特别是作为国家银行系统未使用资金流动源头的房地产市场。”
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
