澳大利亚储备银行（RBA）几乎肯定会在5月20日（澳大利亚时间）将现金存款利率下调至3.85%，并且澳大利亚房地产市场被认为准备“热”起来，尤其是在这不是2025年最后一次降息的背景下。
预测认为在12月之前还会有两次降息，将利率降至3.35%，并在2026年年中再进行一次降息。
历史表明，一旦利率开始下降，房价将会波动。昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton研究了过去四十年的数据，认为在未来两年内房价上涨10-15%是完全可行的情景。
在1980年代和1990年代，房价仅轻微上涨，但当时的失业率都超过了10%。目前失业率接近50年来的最低水平。
然而，Munckton也强调，房价上涨超过20%的可能性，如1980年代、2000年代和大流行时期所发生的那样，在未来几年内难以重现。在1980年代，房价上涨是由金融领域自由化带来的信贷宽松推动的。
在2000年代，房价上涨得益于较低的利率和矿业繁荣带来的家庭收入强劲增长；而2021年则是由于创纪录的低利率、政府的慷慨财政支持以及居家工作趋势推动人们转向购买独立住宅——所有这些因素共同促成了大幅涨价。
住房专家Peter Tulip（前RBA专家）表示，目前推动房价上涨的力量比抑制因素更强。除了利率下降外，租金目前正以超过通货膨胀的速度上涨，空置率仍处于低位。
根据澳大利亚统计局（ABS）的数据，截至2025年3月的12个月内，仅有约18万套房屋获得批准。尽管高于2024年年中的十年低点16.4万套，这一数字仍远低于2016年公寓建设繁荣时期创下的24.3万套/年的纪录。
这显然不足以满足Albanese总理提出的到2029年建造120万套房屋的目标。
按照“增加需求而非解决供应”的传统，Anthony Albanese总理在5月3日选举前宣布大幅扩展首次购房者支持计划。
首次购房者可以仅以5%的首付进入市场，通过政府担保避免抵押贷款保险。
Albanese承诺通过取消12.5万澳元（约8万美元）的收入限制，将每年的参与人数从3.5万人扩大到无限制，并提高受支持房产的价格上限，加速该计划。
尽管政府还承诺将建造额外的10万套新房屋，但分析人士认为，如果实施，这些供应将需要多年才能完成。经济学家相信，扩展5%首付计划肯定会推高房价。
专家Tulip评估该政策对价格的影响较低，但在大城市郊区首次购房者集中的地区效果将更为明显。
相反，认为该政策可能导致更强烈价格反应的经济学家认为，低首付优惠将使借款人借入超过他们实际支付能力的金额。可以肯定的是，这一扩展计划将非常受欢迎。
根据Housing Australia的数据，在2023-2024财年，约三分之一的首次购房者使用了该计划，当时该计划仍受到收入限制和参与人数上限的限制。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
