在香港特别行政区的公立大学加大人才吸引战略和扩大特区外招生背景下，租房市场正见证价格显著上涨的趋势。
特别是在红磡和将军澳等知名教育机构附近的区域，成为全特区租金增长最高的热点。
根据《南华早报》(SCMP)6月15日的报告，香港政府过去两年实施的人才吸引政策已带来超过12万专业人士和学生到特区。
新居民被视为推动香港租金上涨的主要原因之一，因为租赁住房供应无法适应临时人口增长的速度。
面对宿舍短缺的情况，许多来自大陆的学生被迫在校外寻找住所，导致对特区外学生租赁住房的新需求浪潮形成。
来自中国安徽省合肥市的学生王若烁(21岁)向《SCMP》分享说，她和同学正在红磡地区寻找一套两卧室公寓，预算每人7000至8000港币(约900至1030美元)。
然而，满足她标准的公寓实际租金通常在每人10000港币(约1280美元)左右波动。
《SCMP》的报告称，在香港理工大学所在地红磡地区，5月份的平均租金记录上涨了7.12%。
同样，根据CGS国际证券的数据，香港科技大学附近的将军澳地区也见证了4.75%的增长。
CGS国际证券的金融分析专家郑怀宇(Raymond Cheng)向《SCMP》透露，2023年香港全特区的平均租金上涨了6%，2024年上涨了4%，预计2025年将继续上涨5%。
此外，香港中原城市租金指数在2025年前五个月上涨了1.79%，标志着过去九个月中最快的增长。
另外，美联物业的数据显示，平均租金已达到每平方英尺38.1港币(4.8美元)，这被认为是过去六年来的最高水平。
香港政府最近将公立大学特区外学生的招生比例从20%提高到40%。值得注意的是，根据香港教育局的数据，来自中国大陆的学生占特区外学生总数的74%。
房地产咨询集团Knight Frank的数据预测，2024-2025学年，香港教育机构的特区外学生注册人数预计将超过8万，高于上一学年的73600人。
与此同时，人才吸引计划在2024年接收了约14万人，其中近90%是中国大陆公民。
这一增长趋势正吸引房地产投资者越来越多的关注，特别是专门针对学生的住房细分市场，这被视为2025年香港房地产市场的一个亮点。
然而，郑怀宇专家指出，由于贷款利率下降，从租赁转向购买的趋势可能会出现，使得购房贷款成本更加可承受。
但当前大部分需求仍来自租赁群体，特别是来自大陆的学生和专业人士。
《SCMP》称，专家认为，针对学生的租赁住房投资趋势将继续是2025年香港房地产市场的一个显著特点。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
