最近，许多在洪达住宅区、工人和专家住宅项目（通常称为Bella Vista项目，位于龙安省德和县德立下社）购买土地的人表示，他们已经集中要求龙安洪达股份公司（简称洪达公司，总部位于德和县美汉南社）必须交付土地使用权证书。
该项目已经转让多年，但买家仍未获得文件，极大地影响了权益。
洪达公司副总经理陈德荣向《青年在线》透露，公司已在5年前向项目中的居民转让了超过2500块土地。同时承认至今该项目仍未获得红本，投资方在过去近5年中承受了来自客户的巨大压力。
“自2021年3月以来，我们多次紧急请求龙安省及各厅局解决与项目土地使用费计算相关的障碍。然而，至今这些请求仍未得到解决。
与此同时，居民偶尔会示威，悬挂横幅要求红本。不仅如此，一些人还提起诉讼，要求公司支付延迟交付红本的利息。公司在形象上遭受了巨大损失，过去几年一直在承受压力”，陈德荣抱怨道。
据记者了解，2018年，洪达公司获得了龙安省人民委员会的决定，将土地使用目的从工业区土地转为住宅、商业和服务用地，以投资超过578,000平方米的住宅区项目。
其中超过247,000平方米是农村住宅用地，需支付土地使用费，超过330,000平方米是不需支付土地使用费的土地（包括交通绿化用地、专用水面用地，在按照批准的规划建设后移交地方管理）。
到2020年12月，龙安省人民委员会发布了关于批准洪达公司应缴纳的土地单价的决议。
2020年批准的土地单价基于2018年项目区域的土地单价，当时项目有土地使用目的转换的决定。
如果按照省批准的土地单价计算，公司需支付超过6600亿越南盾。
与此同时，公司不同意龙安省人民委员会这一决定中确定土地价格的方法。
公司认为龙安省土地估价委员会选择了比较法来计算费用。然而，未能收集到至少3块邻近比较项目地块的信息，如施工进度、销售进度、价格增长率、贷款比例、与需要估价地块类似的特征等。
因此，公司不断提出请求，要求重新考虑调整这一土地单价。
陈德荣进一步解释说，因为以前许多内部道路是土路、青石路，其余是未形成或不存在的道路。
“我们后来建设了这些道路，然而土地使用费在重新计算时基于企业投资的新道路，导致价格被推高”，陈德荣说。
具体来说，陈德荣表示，许多地区的土地单价本应约为每平方米80万越南盾，但由于被计算为路边土地，批准的价格高达每平方米330万至380万越南盾。
“2018年，我们向居民转让土地的价格仅为每平方米200万至300万越南盾。这样计算下来，我们需要支付的土地使用费甚至高于出售土地的价格。
2018年，我们聘请了估价公司计算，并将这一土地单价证明书送交自然资源与环境厅，但未获考虑。到2020年，收到的土地单价比计算高出数百亿越南盾，企业很难实施”，陈德荣表示。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
