住房和房地产市场管理局（建设部）刚刚向文件检查和行政违法处理管理局（司法部）发送了第418号文件，涉及住房领域，根据建设部的建议。
根据该文件，在文件检查和行政违法处理管理局的汇总问题和建议（附会议邀请函第255号）中提到：根据2023年住房法的规定，执行指导文件和建设部的第4757号公文已确定，将公寓用于非居住目的是被严格禁止的。
Airbnb形式的短期住宿租赁服务的本质是租户使用公寓用于居住目的，现行法律没有规定短期租赁是多少天或禁止业主出租自己的公寓。
目前，业主经营长期租赁公寓不被禁止，而短期租赁（少于30天）被禁止是不合理的。因此，禁止通过Airbnb出租公寓是不合理的，并且在法律上不够严密。
公寓业主如果不住，他们有权出租，这是根据民法典规定的业主财产权之一…
在这份汇总中，提出的处理方向是为了彻底解决这种情况，职能部门应采取综合措施，如颁布具体法律规定，在公寓管理中关于短期住宿业务活动。
如果继续禁止在公寓项目中进行短期住宿业务活动，国家管理机构也可以考虑对违规行为采取威慑性的制裁措施。
对于上述内容，住房和房地产市场管理局表示将记录、研究审查，并在未来向有权机关报告修改补充。
此外，住房和房地产市场管理局表示，公寓的使用管理是根据2023年住房法及其实施指导文件进行的。
关于公寓中Airbnb模式的短期住宿服务，住房和房地产市场管理局表示，建设部已向公民回复文件，并向胡志明市国会代表团发送了关于公民申请回复报告的文件。
根据上述文件，建设部认为，出租住房（包括通过Airbnb出租的形式）必须满足2023年住房法规定的条件；各方根据规定签订住房租赁合同，如果使用住房进行旅游住宿业务，还必须遵守旅游法律的规定。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
