胡志明市正在编制2026至2030年文化遗产保护与价值弘扬计划，拟把保护范围从单栋建筑扩展到建筑群、文化景观和社区生活。西贡解放报援引市规划建筑部门截至2024年的数据称，全市约有595栋老别墅按《住房法》纳入分类管理。

报道引述胡志明市建筑大学讲师黄英秀博士、建筑师的说法，城市遗产的风险不限于单栋建筑消失，还包括空间联系断裂、视线轴线与天际线被破坏，以及依附于具体地点的社区生活流失。他同时指出，在建筑或周边区域设置缺乏管控的招牌、广告柱可能遮挡视线，削弱景观价值。

保护与开发需求的矛盾集中在私有产权建筑上。胡志明市国家大学社会科学与人文大学讲师武清泉博士提出，保护需兼顾遗产价值、业主使用需求、建筑适应能力和经济可行性四项因素，否则难以持续。报道称，按常规建设规划法规管理的第三类别墅面临的拆除替换压力最大。

报道以阮廷沼街43号别墅为例，称该建筑获准转换用途后被改建为服务式公寓楼，显示遗产形态的变动可能发生得很快。沿江原港口、仓库和工业地带正经历转型，老别墅和传统街屋则承受房地产价值、经营需求和改善居住条件的压力。

拟议中的计划鼓励并支持组织和个人修缮、保护具有文化历史价值的区域和有价值的建筑作品，原则是优先保留原始要素、真实性与完整性，并协调国家、社区和业主利益。支持内容预计涵盖调查、清查、编制科学档案、规划、城市设计，以及改善直接服务于保护区的基础设施。

计划还强调对文化空间与景观的整体保护，并要求相关居民社区参与并达成共识。上述内容目前处于计划编制阶段，报道未说明具体实施时间表和资金安排。