河内多个保障性住房项目售价已接近每平方米3000万越南盾。据河内市建设厅信息，由Hnasa公司开发的Phúc Thịnh乡Tuân Lề村项目（商业名Arlington）预计售价为每平方米2970万越南盾（含增值税，不含维修费），单套面积37.6至71.3平方米，总价约11亿至21亿越南盾。该项目计划第四季度接收购房登记材料，2028年第二季度完工。

G6集团董事长阮英桂表示，保障房价格上涨有多重原因。其一，现行机制下开发商可自行确定并审批售价，不再由国家机关核价，售价事后经审计、决算。在需自行承担项目财务效益责任的情况下，部分开发商会把预期价格定得偏高，以防范实际成本超出预算；若定价低于合理成本，差额由开发商自行承担，若定价高于审计认可水平，差额须按规定退还购房者。

阮英桂还指出，建材和人工成本近年上涨直接推高建设成本；保障房标准与质量要求也在提高，一些地方要求项目配建一层或两层地下室、停车位等，增加了投资和单套成本。他建议审慎评估开发商的定价与核价工作，认为在工程等级、结构相当且均免缴土地使用费的情况下，各地售价不应在没有合理成本依据时相差过大。他还提醒，若开发商在审计后须向购房者退还差价却已无足够财力，将带来风险。

越南房地产经济研究院院长陈春量认为，应从项目财务方案编制和审核环节控制售价，确保各项成本计算准确、充分，避免售价上涨却缺乏有说服力的依据。他表示，公开成本结构、加强审计和投后监督也应落到实处，同时要多元化供应，除出售型公寓外还须发展出租和租购型保障房。

政府层面，总理黎明兴近期要求调控土地和房地产市场，尤其是保障房、出租房及政策对象住房。他表示，国家须严格控制这类住房价格，防止不合理暴涨，使中低收入者无法承受，目标是让民众能以合适成本长期购买或租赁住房。