根据Savills越南的数据（2024年），胡志明市的公寓价格普遍在67-70百万越南盾/平方米（相当于5-7亿越南盾/两卧室公寓），而土地基金有限，新供应因长期法律问题而受限。
因此，许多收入较高的人，如机场地面服务专家Phương Vy女士，已经主动寻找卫星城市。"我选择了位于同奈河边的Izumi City，因为那里空气清新，规划现代，又方便连接到胡志明市的高速公路。重要的是，我可以在不感到资金压力的情况下买房，还有预算用于其他计划"。
不进行短期"冲浪"，这群客户更关心规划、法律、开发商的声誉和流动性。他们不选择"不惜一切代价购买"，而是根据真实价值购买——从生活环境到增长潜力。
根据胡志明市规划与发展协会副主席Nguyễn Minh Hòa博士的说法，住房需求仍然持续高涨，"资金流"正在从胡志明市转移到邻近的卫星城市。
Hòa先生表示，在交通基础设施和靠近胡志明市的位置如Đồng Nai、Long An（旧）等有利条件下，这些地区正拥有巨大的优势，尤其是居住空间。
大型开发商已经率先为中高收入客户群体构建了适合的解决方案，标准包括：合理的资金流、安全的法务、以及符合Vy女士标准的居住便利设施。
Nam Long的代表分享："我们设计了适合买家每个阶段的财务旅程。通过Easy Pay，客户可以分阶段分散资金，同时确保权益、进度和法律。特别是，这种模式非常适合实际居住的买家，他们有稳定的收入但不想一开始就投入太多资金"。
OCB银行作为Nam Long的财务合作伙伴之一，共同构建了一个新解决方案：优先账户Dragon——一个为Nam Long项目购房客户量身定制的储蓄账户，附带多项个性化便利。
OCB代表表示："这个项目的显著特点是客户的主动性：客户不必在签订买卖合同前准备全部资金，而是可以提前储蓄以获得吸引人的回报，同时在项目正式开盘时享受优先购买权益"。
对于Izumi City价值约9亿越南盾的花园别墅，Vy女士只需在决定拥有时支付约1.35亿越南盾（15%），并在接下来的24个月内继续支付15%。其余部分由银行支持贷款，固定利率5年，还款进度极轻——仅1%/年，相当于约49百万越南盾/月。
有了稳定的收入，Vy女士完全可以周转自有资金，提升全家居住质量，同时还有预算用于其他个人计划，如子女教育投资、退休储蓄或小生意再投资。
特别是，通过"贷款继承"方案，任何时候需要大笔资金，她都可以轻松转让，新买家继续继承信贷合同，使转让更快更方便——无需全额还清旧贷款。
Nam Long的综合城市如Izumi City（边和）、Mizuki Park（平政）或Waterpoint（边沥）的生活空间，以其亲近自然的设计、同步的便利设施和便利的连接，正在说服买家。
在Izumi City，居民以阳台外的鸟鸣开始新的一天。在Waterpoint，每个下午是骑自行车、散步、划皮划艇或在平静的Vàm Cỏ Đông河边喝咖啡看日落的时间。Mizuki Park则有湖边的草坪、公园中的图书馆、安静的跑步道——所有这些创造了一个绿色、凉爽、放松的生活空间。
这些城市区域还集成了学校、医疗、商业和娱乐——帮助居民减少日常出行的依赖，节省时间，提高生活质量，形成文明社区。
不仅是舒适的居住地，如Izumi City、Waterpoint这样的卫星城市，还开启了巨大的增长空间，当重点基础设施项目即将完成，如胡志明市-龙城-油椰高速公路扩建、龙城机场逐渐成形、边沥-龙城高速公路即将全线通车。
在胡志明市房价仍然高企、土地基金紧张的背景下，许多投资者和实际买家正在转向Đồng Nai、Long An（旧）——那里价格合理，基础设施完善，规划有序。
居住和资产积累两个目标在市场有了如Easy Pay和优先账户Dragon这样的灵活财务方案后更加便利——帮助客户分散资金流，确保法律安全，没有初始资金压力。
对于财务状况较好的客户群体，家不仅是居住的地方，还是一个可持续的财务积累渠道。有了合适的解决方案和明确的计划，高质量居住的梦想不再是奢侈的渴望，而是逐渐成为知道适时规划的聪明和容易实现的选择。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
