不仅如此，许多其他拍卖土地的所有者从几年前开始也面临杂草长到半人高的困境。与此同时，专家与《青年报》交流时表示，现在是时候为拍卖土地“治病”了。
许多人可能还记得去年（2024年8月）在Bình Minh社举行的68块土地拍卖会，吸引了数千份申请。值得注意的是，有地块中标价超过每平方米1亿越南盾，而起拍价仅为每平方米860万至1250万越南盾。一年后，记者回访发现，这些地块已有所有者，但尚未建造房屋。
Chiêu先生（Bình Minh社）表示，在第一次拍卖（2024年8月）后，到2025年3月1日，超过50块弃标地块已成功拍卖，最高中标价也超过每平方米9000万越南盾，但至今所有者仍未前来建房。据Chiêu先生称，这些地块的所有者在两次中标后，大部分是当地其他人。
“拍卖前和结果公布后，中介涌到这里很多。他们甚至搭建集装箱作为土地交易点，但大约一个月后就解散了。土地荒废，大家都觉得可惜，而社内有需求为子女分户的家庭却因中标价太高而买不起。”Chiêu先生说。
同样在2024年，Sơn Đồng社内19块土地的拍卖会通宵进行，有地块以每平方米1.333亿越南盾中标，震惊了舆论。大约三个月后，这些地块旁边又有20块土地继续拍卖，最高中标价为每平方米1.033亿越南盾，但数十块土地在两次拍卖后仍荒废。
与记者分享时，Nguyễn Văn Tiến先生（54岁，Sơn Đồng社）表示，这片土地原本是农业用地，后被收回进行拍卖。拍卖前，村内可通汽车的道路区域实际价格仅为每平方米3800万至4000万越南盾。但据他称，两次拍卖结束后，土地价格翻了一番。有需求的居民因价格太高而买不起。
“结果公布后，他们涌到这里很多，但从2025年3月初至今，这片区域又变得冷清。”Tiến先生说。
在Bình Minh社，另外48块土地从2022年底、2023年初开始拍卖，但至今记录显示只有两户居民前来建房。
经过多年积蓄，Phùng Thị Nguyên女士（41岁，Bình Minh社）以每平方米超过4000万越南盾的价格买下社内拍卖区一块86平方米的土地来建房。据Nguyên女士称，拍卖区土地的所有者大部分是外地人，因此没有建房需求。
“我家刚来这里住了一个多月。希望未来有更多房屋建在这里，让拍卖区更热闹。”Nguyên女士分享道。
Chu Thị Oanh女士（48岁，Bình Minh社）表示，她家是第一个到拍卖区建房的家庭。“大家都希望有更多邻居，但现实是许多人买拍卖土地只是为了投机。”Oanh女士说。
许多中介也承认河内外郊区的拍卖土地正滞销。H.先生，T.H.房地产公司员工，推销道：“Thanh Oai县现为Bình Minh社的拍卖土地，我有两块。一块每平方米9400万越南盾（中标时8000万越南盾），另一块位于角落，每平方米1亿越南盾（第二次拍卖中标价9000万越南盾）。”然而，据H.先生称，尽管价格与中标价相差不大，但交易非常冷清。
S.H.公司房地产员工推销Bình Minh社的拍卖土地时也承认，正在出售的地块与去年相比价格差异不大。
“我有两块地是业主委托出售的，但几个月来无人问津。业主有诚意出售，因此只比中标时高出3-4倍价格。”该员工说。H.P.L.房地产公司员工表示，Sơn Đồng社的土地近期也滞销。
强制建房，荒废土地需征税
与《青年报》交流时，资源管理专家Đặng Hùng Võ教授表示，土地拍卖的好处是为地方预算提供稳定收入。但损失方面，从现实看，大量资金本应用于生产商品、提供服务等，却被埋入土地。而那些准备城市化的地区，土地荒废，不利于发展。
据Võ教授，现在是时候为拍卖土地“治病”了。关于 immediate 解决方案，他认为需要规定拍卖结果公布后，必须在特定期限内强制建房。拥有拍卖土地但不按规定建房、让其荒废者将被征税。
长期来看，则需要规定分块出售机制仅适用于社会住房 segment，不适用于商业 segment。只有服务于低收入人群的民生需求，土地拍卖才不会像过去几年那样火热。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
