恒基兆业地产和太古地产——香港两大房地产开发商——在土瓜湾和柴湾的住房项目销售中取得了不同程度的成功，据《南华早报》（SCMP）报道。
据仲量联行香港房地产咨询公司主席曾焕平表示，“开发商目前正通过将新项目定价按市场价格，相当于或略高于附近项目的平均价格来探索”。
“然而，市场似乎仍期待更多降价，因为购房者心理尚未恢复，这反映在销售结果中”，曾先生说。
在上周日首次开盘时，房地产开发商恒基兆业地产表示，在土瓜湾道Highwood一期重建项目中，148套公寓已售出75套。
投资者于8月底公布了首批价格，平均价格为每平方米17,565港元——比附近住房的二级市场交易高出约10-20%。
“开发商正在采取更积极的定价策略，因为房价稳定时没有降价的动力”，曾先生说，并指出一级市场通常参考二级市场价格。
由中原地产编制的房价指标Centa-City Leading指数，在截至周五的一周内为138.74，几乎与去年9月1日的138.68持平。
根据房屋局7月发布的季度预测，未售房屋数量预计将在2029年降至约101,000套。预计供应量比去年同期减少了8,000套。
根据香港土地注册处数据，8月，该行政区的房屋销售量连续第六个月保持在5,000以上，总计5,291套房屋成交。
摩根士丹利香港房地产研究主管Praveen Choudhary表示，今年迄今的交易量比去年高点增长了14%。
“我们需要的是更多心理层面”，他说，并指出年初情况好于预期，当时这家美国投资银行预测上半年房价将下跌5%。
据Choudhary先生称，此前库存水平通常在90,000套左右波动，与当前水平无显著差异。“即使在上涨市场中，库存水平多年来也维持在这一水平”。
但他认为，城市住房市场前景仍积极，因为预计利率将下降以降低实际抵押贷款利率，同时租金价格继续上涨。
摩根士丹利预计美联储将于下周宣布首次降息，随后在1月连续四次降息25个基点。
由于港元与美元挂钩，该城市的货币管理机构可能会效仿，减轻商业房地产所有者的压力并鼓励购房者。
在过去的30个月中，租金价格上涨了超过13%，而房价下跌了15%。据摩根士丹利，租金收益率与抵押贷款利率之间的差异为投资需求创造了有利环境。
香港股市近期的上涨是房地产市场的积极信号。
“我们从未见过股市上涨而房地产价格在如此长时间内下跌”，Choudhary先生说。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
