我的员工大多是移民，都正在租房中挣扎。
我正在胡志明市郊区购买一套70平方米的公寓，分期付款20年，每月需支付约4000万越南盾的本息。
根据国际标准，住房费用应仅占收入的约30%。因此，为了平衡，月收入必须达到约1300万越南盾。
这是一个遥不可及的数字，因为胡志明市目前的人均月收入仅为1000至1200万越南盾。换句话说，胡志明市绝大多数劳动者现在无法梦想有一天能拥有一个普通的住房来安居。
在经济学理论中，人们仍然相信市场的"无形之手"会自我调节供需，从而将价格调整到合理水平。
但当看到胡志明市和越南许多大城市的住房市场时，这种信念已经崩塌。房价不仅没有下降到适合居民收入的水平，反而被推得越来越高，将数百万寻找安居之地的劳动者抛在后面。
胡志明市的房价收入比高达20至25倍，比新加坡或美国高出4至5倍。这意味着一个年轻人，即使一生辛勤工作，也难以触及拥有一个家的梦想。
"无形之手"已被投机、供需错位以及城市发展过程中的局部利益所扭曲。更令人担忧的是，尽管实际住房需求巨大，但在许多地方却出现了"鬼城"——建好后闲置、无人居住的项目。
这是对土地资源、投资资本和基础设施的可怕浪费。一边是居民租房挣扎，一边是冷清的"鬼区"。这种景象表明，任由市场自行运作只会增加不公和扭曲。
因此，国家的角色是不可替代的。首先，国家必须将社会住房视为关键解决方案，而不是"附加的装饰"。
在许多国家，政府直接参与建设、管理和调节社会住房基金，以确保所有公民，无论收入中等还是低，都有机会安居。
越南也必须遵循这一方向：合理分配土地基金，强制投资者平衡项目比例，并直接投资于廉价住房项目。
其次，信贷政策需要重新定义。购房贷款应成为具有优惠长期利率的社会信贷包，而不是成为银行的巨大利润来源。
在许多发达国家，人们可以以低而稳定的利率贷款20至30年，帮助他们安心工作、积累财富并偿还债务。
在越南，当前每月分期付款的负担远超大多数人的承受能力。如果没有特殊的信贷机制，普通劳动者将永远过着租房的生活。
第三，需要一个协调的政策体系：控制投机，对空置房屋征收高税，改革法律程序以降低项目成本，并引导基础设施发展与合理价格的居民区相结合。
国家不能置身事外，更不能放任市场自我调节。一个文明社会必须建立在公平的基础上：劳动者如果努力工作并储蓄，必须有机会购买一个家来安居。
这不仅是个人权利，也是国家稳定和发展的基石。
是时候我们坦诚面对了：降低房价，将房价调整到与收入相适应的合理水平，不能依赖市场的"无形之手"。
这是国家的任务——作为共同利益的构建者和保护者。只有当国家采取有力、坚决和持久的行动时，数百万人民的安居乐业梦想才有机会成为现实。
（编译：李程 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
