根据Knight Frank的最新报告，亚太地区（APAC）的私人房地产信贷在2020年至2024年间筹集了112亿美元，增长了40%，表明该地区对替代贷款形式的需求日益增长。
私人信贷是一种非银行贷款形式，其中资本由私人基金或其他机构投资者提供，而非传统银行或公开市场。
10月2日发布的报告显示，这是亚太地区资本市场上增长最快的细分市场之一。
Knight Frank全球资本市场咨询总监Simon Mathews表示，作为传统贷款来源的替代或补充，私人信贷在APAC各地的开发商和投资者中“越来越受欢迎”。
“非银行贷款机构正在增加在澳大利亚、印度、香港和韩国等市场的机会主义商业计划中的市场份额，”Mathews说。
尽管传统银行融资形式仍主导APAC信贷市场，其中94%的贷款活动通过银行进行，相比之下，欧洲为79%，美国为38%，但这种情况仍在发生。
根据Knight Frank，尽管面临私人信贷短缺，目前仅占全球私人信贷总筹集额的5%，但该地区仍显示出“明确的动力”以进一步增长。
APAC私人信贷的增长与全球对房地产作为资产类别的投资需求上升相吻合，同时注意到房地产债务融资活动在近期加速。
在2025年上半年，全球私人信贷筹集额中针对房地产领域的比例达到19%，这是该资产类别在过去五年中的最高水平。预计这一趋势将在亚太地区继续。
Knight Frank预测，未来三年内，针对房地产领域的私人信贷管理总资产将在澳大利亚、香港、印度和韩国增长900亿至1100亿美元。
澳大利亚预计将贡献约50%的增长，而印度将贡献20%至25%。
Knight Frank亚太研究主管Christine Li表示，私人信贷相比传统融资的主要优势在于其提供的灵活性。
“私人贷款机构通常承担更高风险，允许更高的贷款与价值比率，并要求比银行更少的预售承诺。这使得开发商能够获得更高利润，”她说。
引用BlackRock Family Office 2025年调查数据，报告指出近三分之一的受访者计划增加其在私人信贷中的分配比例——这是所有调查资产类别中的最高水平。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
