最近，政府关于控制和抑制房地产价格的决议草案由建设部在提交政府颁布前征求了五个部委的意见。
根据草案，购买第二套住房的借款人最多只能获得不超过购房合同价值50%的贷款。对于购买第三套及以上住房的情况，贷款限额将不超过购房合同价值的30%。
避免对房地产采取突然政策
范世英博士（国民经济大学）认为，越南房地产几十年来一直是吸引经济大部分资金流的资产市场。每当信贷条件放宽时，经济中的投机资金就会大量流入该市场，而不是如预期的那样流入生产经营领域。
后果是，房价上涨速度远超收入增长，劳动者对住房的基本需求日益变得遥不可及。
“房价上涨又增加了抵押资产的价值，导致银行进一步扩大信贷。这个过程不断重复，”世英先生说。
与此同时，与《青年在线》交流时，阮氏清香女士——大福地产首席执行官，认为国家一直在寻找稳定市场的解决方案。但对于任何房地产政策，香女士也强调需要高度稳定和可持续性。
“需要有适应过程的路线图，避免造成突然冲击，”香女士强调，房地产投资资源巨大。任何政策影响不仅限于该行业，还会波及其他经济领域。
“该领域也具有很强的地域性，且不同细分市场差异很大。应用‘一刀切’政策可能无意中造成困难。相反，可以通过政策机制使用调控工具，鼓励推动适合中产阶级的产品以增加供应。
此外，需要政策创造吸引力，将大量投资资金吸引到优先区域，例如从大城市中心区转移到沿基础设施发展轴线的卫星区域，”香女士说。
南方另一家企业的总经理对新提议表示担忧。
“一个房地产项目的生命周期通常持续3到5年。企业通常从多个来源筹集资金，包括贷款，因此突然的政策变化会让他们无法预料，改变整个商业计划，”该企业领导担心“断桥”会“反噬”供应方。
增加对生产的投资吸引力，避免资金“闲置”在银行
与此同时，阮明兴先生——SHS研究中心主任，提出了另一个视角：如果对房地产限制过严，资金流是否会按照政策制定者的主观意愿流动？如果有吸引力，资金自然会流入。因此他警告：资金可能仍然不会流入生产领域，而是闲置在银行，或流入难以控制的非正式渠道。
根据兴先生的说法，住房需求激增很大程度上源于城市化进程集中在大城市。值得注意的是，大部分新住房需求集中在少数城市和重点工业区，仅河内和胡志明市预计占全国新住房需求的约三分之二。
大量人口涌入中心城市寻找就业机会，使得这些城市的土地需求始终很高，给内城区房价带来巨大压力。此外，投资文化中还存在囤积土地和期望资本收益的心理。
兴先生还强调，优先信贷给首次购房者。因此，监管机构可以设计阶梯式信贷限额，放宽对第一套住房，逐步收紧对第二套、第三套住房的优先。
阮文定博士，越南房地产协会副主席，以中国的教训为例，证明收紧信贷不会降低房价，反而会使经济困难。
特别是，当资金流受阻时，市场将冻结，企业将陷入困境，民众将更难获得住房。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
