面对全球关税和贸易政策的担忧，企业，特别是外国直接投资（FDI）集团，正在优先选择可交付的预制厂房，而非工业用地。
工业用地供应增加，填充率70-75%
CBRE越南在2025年第三季度胡志明市房地产市场报告中指出，过去9个月，南部工业用地市场因投资者对美国关税政策的谨慎态度而出现“减速”和停滞。
南部地区工业用地吸收总面积在9个月内达到约80公顷，比2024年同期低70%。
Cushman & Wakefield的2025年第三季度房地产市场报告也显示，南部工业用地供应在合并后大幅增加，工业用地填充率仅记录在75%。
尽管供应充足，南部重点经济区工业用地的平均租赁报价仍略有上升，达到每平方米180美元/租期。
Cushman & Wakefield总经理Trang Bùi表示，南部工业用地市场预计将继续活跃，因为未来三年市场将增加约7300公顷。
FDI优先选择预制厂房，填充率保持高位
CBRE越南表示，租赁预制仓库和厂房的需求比工业用地市场更乐观，因为租户在越南建立生产基地时，越来越倾向于寻求灵活解决方案和优化初始投资成本的趋势。整体市场填充率保持在稳定的74%。
与《青年在线》交流时，CBRE越南研究与咨询部门总监Phạm Ngọc Thiên Thanh认为，预制仓库和厂房类型在未来将越来越普遍。
据Thanh女士称，这有助于企业减轻初始成本负担，降低建筑成本和进度风险。市场预计将在2026年迎来超过60万平方米的新预制仓库供应。
与此同时，JLL越南总经理Lê Thị Huyền Trang表示，南部预制仓库的净吸收量在第三季度超过95,250平方米，超过2024年全年总吸收量的34%。第三季度，总预制仓库供应量提升至230万平方米，季度增长2%，年度增长5.7%。
越南工业园区集团首席执行官Hardy Diec表示，租赁预制厂房的需求仍未降温，特别是来自外国直接投资（FDI）企业。该企业注意到租户优先选择已准备交付的项目，快速安装生产线，使工厂投入运营以赶上订单进度。
据Hardy先生称，完善的基础设施和设施，特别是符合标准的消防系统，正受到客户的高度关注。此外，位置便利、靠近海港、机场或易于连接高速公路和主要国道的厂房，也在投资者的选择过程中起决定性作用。
“由于全球经济和地缘政治波动，投资者的需求和优先级正在迅速变化，迫使我们专注于产品组合的多样化，包括仓库、厂房、混合仓库以及不同面积规模的双层厂房模型，以灵活满足每个企业的生产要求，”Hardy先生说。
优先发展“绿色”厂房
Hardy Diec先生表示，越南工业园区正在全国战略位置开发项目，帮助客户节省运营成本并优化供应链。
此外，最近投入运营的项目，如海防DEEP C工业园区（第二阶段）和同奈仁泽VI工业园区，均获得LEED金级认证，体现了对可持续发展和绿色建筑的坚定承诺，以及满足投资者ESG要求。
“我们还专注于构建全面的支持服务生态系统，从法律咨询、人员招聘到绿色运营解决方案，以陪伴FDI企业，特别是中小企业在越南的投资和发展过程，”Hardy先生分享道。
（编译：李程 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
