同奈省人民检察院刚刚发布起诉书，指控黄有长（34岁，居住在胡志明市）及其86名同伙犯有诈骗侵占财产罪。
租用‘演员’假扮买家以诈骗
根据起诉书，从2021年到2023年，黄租用阮文安（29岁）名义成立了几家公司，包括：万福房地产投资与发展服务股份公司、禄福投资建设经营股份公司和Green Link Real房地产有限公司（均设在胡志明市）。
尽管安名义上是总经理，但实际上这三家公司都是由黄出资成立并直接运营的。安被指派为寻找土地来源的联系人，与地主联系或购买土地。然后自行绘制项目图纸，命名并在图纸上划分地块。
下属领导将指导销售人员通过拍摄或从社交媒体下载美丽房屋的图片来寻找客户。
在将售价调整至低于市场价格后，这些图片被上传到公司网站、chotot.com等，使用“急需出售以定居”、“银行清算”、“廉价土地”等吸引买家的心理词汇。
此外，公司还雇人假扮买家（称为AC或木脚），组织这些“演员”按照预先编写的剧本在活动中接触客户。
为了隐藏身份，被告购买了数百张匿名SIM卡，用假名交给员工，“木脚”与客户交流。每次客户支付定金，交易完成后就会销毁SIM卡。
同时，销售人员还从公司接收客户数据包或被告指导在网上购买。其中包括曾经购买大品牌的客户的个人信息、电话号码。
从感恩礼物邀请开始的巨额诈骗
从这个数据包出发，电话员工冒充大品牌顾问，提供价值1500万至3000万越南盾的旅游或购物感恩计划。目的是吸引客户购买土地。
如果客户同意，员工将安排预约。然后，禄福公司提前安排数百名穿着得体的员工和一些“木脚”陪同客户参加。
销售人员谎称公司正在组织介绍胡志明市周边房地产项目的活动。然而，一些人只是为了居住而购买房屋，没有购买房地产的需求或只是来领取感恩礼物，因此拒绝参与。
这时，销售人员继续建议客户只是参观项目而不需要购买。不等客户同意，销售人员和“木脚”一起制造情况，将客户推上52座的汽车，前往黄及其同伙在同奈虚构的“幽灵项目”。
车上有40-50人，但只有3-5名真实客户，其余是公司员工和假扮客户的“演员”。车窗被拉上窗帘，客户不知道路线。
在途中，主持人将组织游戏，抽奖赢得项目定金的奖励。同时，“木脚”接近真实客户，谈论项目的潜力，然后邀请客户一起支付定金以“冲浪”投资，享受差价。
目的地是“幽灵项目”——实际上是搭建帐篷、桌椅、音响、横幅的土地，营造出类似活动的景象。周围用帆布围住，有保安防止他人接近。员工互相示意，为真实客户撑伞以识别。
一些客户没有购买土地的需求，员工谎称有远方的人想购买项目土地但无法及时到达，请客户帮忙支付定金。同时承诺回到公司后会有人回购定金，客户可以从几百万到几亿越南盾中获利。
回到公司后，“木脚”带着从5000万到10亿越南盾的钱袋（由公司提供）以建立信任。然而，“木脚”提出回购地块定金的条件是必须与禄福公司签订“定金合同”。为了获得这份合同，客户必须支付相当于土地价值60-70%的金额。
接着，“木脚”要求客户有土地使用权转让合同。如果客户资金不足或不同意完成地块转让，将失去已支付的定金。
如果客户转账足够购买土地，公司将带客户到公证处签订转让合同。然而，只有客户签订合同，没有土地卖方，客户也无法查看地块信息。
对客户推卸责任
完成转让手续后，客户联系“木脚”回购定金，但此时会被拒绝或无法联系。
而新购买的地块与介绍的地方不符，位于数十公里外的其他地方，价值也低得多。
当客户到公司投诉时，禄福公司将派出法务人员解决，将责任完全推给客户并否认所有责任。
通过上述手段，从2021年12月到2023年8月，黄及其下属实施了159起诈骗案件，侵占了165名受害者的财产，总金额超过2550亿越南盾。
（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
