当收入跟不上市场
每天下班后，33岁的Minh和Hòa夫妇——都是胡志明市的工人——都会经过富林公园附近的公寓区（胡志明市富林区）。
Hòa常和丈夫开玩笑：‘总有一天，我们会从自己的家里带孩子来这里散步。’
两人每月3000万越南盾的收入并不低，但要买房——特别是以目前的价格——真的不容易。
在租房近五年后，这对年轻夫妇决定计划购买他们的第一套公寓。
然而，当他们开始研究时，才发现有一系列障碍：自有资金不足，担心每月还款压力，更不用说前几年利率可能难以预测的波动。
‘我们不介意分期付款，但最怕的是无法控制现金流。年轻的前几年，还有很多事情要考虑：生孩子，制定学习和工作计划。如果每月还款太高，压力会很大，’Minh分享道。
不仅仅是Minh夫妇，类似的故事也发生在29岁的Nguyễn Bảo Trân身上，她是河内一家金融公司的市场部主管，单身。
尽管工作五年后已经存了近5亿越南盾，她仍然不得不推迟购房计划。
多年租房后，Trân意识到‘每月把钱给房东’应该转变为通过决定购买第一套房来为自己投资。
‘以前我以为必须存够钱才能买，但当房价一直在上涨时，我知道必须早点行动，’Trân分享道。
然而，Trân目前的积蓄难以在大城市买房，因为价格目前居高不下，59平方米到70平方米的公寓价格在29亿到45亿越南盾之间波动。
这是年轻人需要20-25年的收入才能买得起房子的价格。
在了解贷款方案时，Trân关心的不仅是利率，还有贷款的灵活性：能够高比例贷款，长期贷款，并在初期轻松还款。
购房贷款‘更现实’
2月初，总理要求银行研究为35岁以下的年轻人提供优惠信贷方案。
随后，一些单位立即推出了被称为‘超低’利率的贷款方案，利率在4%到5%左右。
然而，许多专家或购房者都认为这些贷款方案并不实质，优惠利率仅适用于3个月到半年的短时间，之后就会浮动。
至今，五个多月后，许多银行也已经调整了政策，更有利于客户。
最新的是，Sacombank宣布了‘Z Home’贷款解决方案，旨在减轻想要拥有第一套房子的年轻人的财务压力。
Sacombank适用6.5%、7%或7.5%/年的固定优惠利率，对应1-3年；最长贷款期限可达40年；前5年免还本金；贷款额度高达100亿和85%的担保资产价值。
如果应用到Trân的情况，她想买的公寓价格是29亿越南盾，面积59平方米。已经有一部分资金，Trân计划再贷款24亿越南盾，期限20年，前5年每月需要还款1500万越南盾。
目前，Trân的住房租金已经达到每月900万越南盾，仅35平方米的工作室，每月多花600万越南盾住一个更宽敞的地方，而且是‘自己的家’，这给了Trân更多的工作动力。
‘五年后，我不一定能找到同样价格和面积的房子’——Trân分享道。
可以看出，最近实施的优惠信贷政策‘更现实’，因为固定利率的时间延长到几年，本金宽限期和贷款期限长帮助客户减轻每月还款压力，更容易制定财务计划。
同时，购房者只需拥有至少15%的房地产价值，不需要花费太多时间积累初始资金，更容易获得资金来源，快速实现拥有房子的计划。
（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
