7月21日的交易以红色收盘，由于获利回吐压力上升，标志着过去一个多月以来跌幅最大的交易日。
根据越南银行证券（VCBS）分析师Thai Phuong Thao的说法，许多股票如VIC（Vingroup）、VHM（Vinhomes）在过去一段时间内大幅上涨，有形成短期顶部的趋势，对整体指数造成巨大压力。
“当吸引资金流入的行业如证券和房地产遭遇获利回吐压力并下跌超过3%时，市场心理变得更加谨慎，”VCBS专家表示。
VCBS专家还认为，VN指数在热涨后的顶部遇到波动是之前预测的情景，投资者应观察未来几个交易日的市场动态。
同时，可以在2025年下半年寻找那些有自己增长故事的股票的投资机会，当指数的盘中波动程度减轻且市场已经建立新的平衡点时。
Agribank证券（Agriseco）分析师Le Tien Dat认为，这次交易日的获利回吐压力部分来自于与房地产集团相关的负面消息。
具体来说，财政部提议对每次转让的房地产买卖差额价值征收20%的税。
这项应税收入是通过销售价格减去购买价格以及与房地产转让收入相关的合理费用来确定的。
Dat先生认为，今天房地产集团的调整压力还不足以打破市场的上升趋势。
“这很可能是供需调整的节奏，为下一轮上升趋势奠定基础，”Dat先生对《青年在线》说。
在详细评估房地产集团时，Le Tien Dat先生认为，尽管企业不直接受到新法律草案中20%税率的影响，但如果没有关于征税机制、证明成本和实施路径的明确信息，负面反应可能会持续。
然而，从长远来看，如果新的税收政策有助于市场透明化，防止预算流失并限制低价申报，那些真正有能力、专注于实际需求的企业将有机会提高声誉并扩大市场份额。
此外，Dat先生预测，如果按上述方式征税，短期投机需求可能会减少，特别是在高投机性的细分市场如郊区土地。
而对于上市房地产项目开发企业，直接影响不大，因为这是个人所得税，但如果二级市场停滞，可能会间接影响产品销售预期。
“然而，影响程度尚未明确，可能不会太大，”Dat先生说。
一位证券公司领导也认为，当投机需求减少时，某些细分市场的销售速度可能会放缓，特别是依赖投机资金流的郊区土地。
相反，大城市中的实际住房、商业公寓细分市场可能受影响较小，因为实际住房需求较少依赖于短期投机预期。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
