在房地产转让中，对实际利润征收20%的税，或者在不清楚购买价格和成本的情况下，根据持有时间适用累进税率，专家认为，这将有助于限制房地产“炒房”投资活动。
在正在征求意见的个人所得税法草案（替代）中，财政部提议对个人房地产转让收入征收20%的个人所得税。应税收入通过销售价格减去购买价格和与房地产转让收入相关的合理费用来确定。
如果无法确定购买价格和相关费用，个人所得税将按销售价格乘以税率计算。在这种情况下，税率将根据持有时间计算，最高为销售价格的10%。
具体来说，持有时间少于2年的房地产，税率为销售价格的10%；持有时间为2至5年的房地产，税率为6%。
持有时间为5至10年的房地产，税率为4%。对于持有时间超过10年的房地产和通过继承获得的房地产，税率为销售价格的2%。对于通过继承获得的房地产，不计算持有时间，转让时适用2%的税率。
房地产的持有时间从个人拥有、使用房地产的权利（自替代个人所得税法生效之日起）到转让时计算。对于通过继承获得的房地产，转让税率仍为现行税率，即销售价格的2%，不计算持有时间。
与《青年报》交流时，越南安和投资股份公司董事陈康光认为，对房地产转让利润征收20%的个人所得税是一个可接受的税率。
据陈康光先生介绍，扣除成本后的利润征税不会对投资活动产生重大影响，同时有助于市场更加透明。
“如果实施这一税率，买卖双方将需要正确、充分地计算实际发生的成本，如购买价格、贷款利息、中介费用或改造、修理费用等，以便在计算税款前作为合理的扣除项。”陈康光说，但他认为，根据持有时间征收2%至10%的销售价格税需要明确适用原则。
草案还规定，如果无法确定购买价格和费用，将根据持有时间征税。同时，持有时间被定义为自法律生效之日起（例如从2026年1月1日起）个人拥有、使用房地产的权利到转让时的时间，即不追溯，不计算法律替代生效前的时间。
“如果按上述时间实施，还有很多事情需要明确，因为交易基本上已经清楚地显示了成本、购买价格...销售价格明确，所以起草机构需要更具体地说明如果根据持有时间征税的确定情况。”陈康光说。
与此同时，Batdongsan公司南部地区总监丁明俊表示，提议根据持有时间增加税率，最高达到10%，是目前税率的五倍，将产生许多影响。
该公司最近的一项调查显示，59%的受访者表示购买房地产主要是为了投资而非居住，且大多数房地产所有者计划在未来一年内出售。
这表明越南人非常喜欢投资房地产，但持有时间短，倾向于“价格合适就出售”，灵活地将资金转移到其他更有利益的资产上。
因此，根据持有时间征税的提议将收紧短期玩家，直接打击短期和“炒房”投资者，这些人在市场需求中占很大比例。
“这是一个明确体现‘奖励持有者，惩罚快速出售者’目标的步骤，但同时也提出了关于及时性和在市场尚未恢复的情况下扩散影响的担忧。”丁明俊提出问题。
根据房地产专家的说法，实施根据持有时间征税，土地和高端公寓部分将首先受到影响，因为投资者通常在6至18个月内“炒房”以最大化利润，所以适用10%的税率。
“在这种税率下，短期投资者的利润空间将显著减少，降低投资吸引力，许多小型投资者将被淘汰出局。”一位专家表示。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
