上一次，已经很久了，当国家对房地产买卖活动征收个人所得税时。但这次对房地产投机者——特别是持有房地产不到两年的人——征收了一个明确的税率。
税率将是买卖价格差额的20%，或者如果无法确定成本，则为销售价格的10%，这意味着在这种情况下，个人所得税已经增加了五倍，而不是对所有情况都征收2%的税率，不区分“投机”还是投资，甚至是购买后需要再出售的情况。
这项提议的好处，如果颁布，将是税收首次展示了其“权威”，即调整房地产市场。国家不禁止投机，但如果立即买卖，就必须承受高税率。
这也意味着将房地产产品留给有实际需求的人，保持房地产价格在合理水平，而不是不断飙升，超出大多数有住房需求的人的购买力。
公平地说，投机税的提议来得太晚，造成了多年的后果，因为大多数关于房地产市场的报告都有一句话，那就是由于复杂的土地手续，“供应短缺”。
在“供应短缺”的背景下，房地产个人所得税只有一个税率，“投机者”和投资者或拥有超过一处房地产需要转换住房的人都同样缴纳2%的税，显然投机者已经被清理，创造了空间来横行。
一项由一家咨询单位对1000名越南房地产投资者的调查显示，59%的人购买房地产主要是为了投资而不是居住，而且大多数拥有房地产的人希望在接下来的一年内出售。
这表明越南人想要投资房地产，并且通常在价格合适时快速出售。
通常，对于土地和高端公寓部分，投资者通常在6到18个月内“投机”以优化利润，导致许多城市地区都有所有者，但却...荒废。
对“投机者”实施税收将重塑房地产市场，尤其是价格不再盲目上涨。
流入房地产投机的资金将放缓。当然，当投机者从不合理的税率中获利颇丰时，现在将不得不谨慎，适度投机。
当然，有住房需求的人可以逐渐微笑，尽管房地产价格不能立即因税收而下降，但至少，价格上涨的趋势可能会改变，因为投机者必须考虑，谨慎对待比以前高两倍的财务问题。
但如果仅仅对房地产“投机者”征收高税还不够。那些有资本的人，他们愿意购买房地产并持有呢？如果他们购买，持有超过两年甚至多年才出售，就不必缴纳高税。
这正是税收政策需要调整房地产市场的下一个拼图，避免像第18号决议所写的“对使用大面积土地、多套住房、投机土地、延迟使用土地、荒废土地的人征收更高税率”的情况在许多地方普遍发生。
当“投机者”在投资时必须绞尽脑汁，然后国家简化手续，增加低价住房建设时，有住房需求的人的机会才会显现。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
