来自多家研究公司的数据显示，今年上半年河内和胡志明市的市场供应量有增加趋势，但新供应主要集中在中等、高档、豪华和超豪华细分市场。
市场上几乎没有经济型住宅和价格适中的住宅供应，适合大多数人的购房需求。
Batdongsan.com.vn的市场报告显示，2025年上半年河内公寓的平均售价约为每平方米7000万越南盾，胡志明市旧区约为每平方米6300万越南盾，而胡志明市新区约为每平方米5600万越南盾。
在胡志明市的一些项目中，公寓的售价如Citi Grand为每平方米60-70百万越南盾，The Privé为100-110百万越南盾，Eaton Park为150-160百万越南盾，Happy One Sora为50-55百万越南盾。
在河内，第二季度一些中心区的公寓售价较2023年初大幅上涨。具体来说，巴亭区的公寓售价约为每平方米112百万越南盾，增长58%；西湖区约为97百万越南盾，增长78%；栋多区80百万越南盾，增长91%；北慈廉区76百万越南盾，增长85%；青春区79百万越南盾，增长85%。
河内一些项目的新供应记录显示，全部为高档、豪华和超豪华公寓。其中Noble Crystal的价格为每平方米180-210百万越南盾，Sun Feliza Suites为160-180百万越南盾，Imperia Signature Cổ Loa为90-100百万越南盾，Masteri Grand Avenue为95-120百万越南盾。
根据Savills越南的数据，过去一段时间内，全国两大城市的公寓供应未能满足实际需求。在胡志明市，住房供应短缺的状况已持续近五年。该市设定了在2021-2025年期间发展约235,000套住房的目标，但仅实现了24%，短缺约179,000套公寓。
而在河内，2021-2025年期间，公寓供应未能满足实际需求。约有151,000户新家庭形成，但该市仅能提供约102,000套新公寓和低层住宅，导致短缺约49,000套公寓。
越南房地产协会副主席Đoàn Văn Bình博士表示，一系列重大挑战正在阻碍价格适中的商业住宅的发展。首先是供应严重不足，由于住宅项目法律手续完成缓慢，预算有限导致供需危机长期存在。
建筑劳动力成本增加15%，材料价格上涨15%，使得住宅成本上升，严格的标准、规范、规划和规定使项目成本增加了40-50%。
Bình先生指出的另一个挑战是住宅市场日益金融化，REITs等投资基金的参与。他们大量购买出租房屋，推高租金价格，逐渐缩小了社会住房拥有机会。此外，现有的社会住房基金规模不足且缺乏可持续性。对于中等收入夫妇来说，获得价格适中的公寓变得越来越困难。
为了增加价格适中的住宅供应，建设部住房和房地产市场管理局局长Tống Thị Hạnh女士表示，建设部已建议政府向国会提交关于发展社会住房的第201号决议，为低收入人群实施住房政策提供了重要的法律基础。其中包括规定设立国家住房基金，旨在集中发展出租住房，帮助那些有住房需求但没有稳定住所的人。
Hạnh女士也坦率承认，发展社会住房和社会出租住房需要时间来建立足够的供应，解决当前低收入人群的住房需求。因此，在当前背景下，价格适中的商业住宅是一个需要关注和发展的细分市场。
同样观点，国会经济-金融委员会委员Hoàng Văn Cường教授认为，需要强调和明确价格适中住宅的两个标准：一是满足居民的居住和消费需求，二是满足购房者的实际支付能力。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
