阮明新（30岁，技术工程师）非常想买一套真皮沙发，每晚和妻子一起看电视放松。他还想挂几幅大画装饰房子，换掉旧空调，买一台更凉爽、更安静的新空调。
但这些想法总是被一个熟悉的想法搁置：对于租来的房子，所有的升级都是暂时的——因为明天这些都不是自己的。
在胡志明市生活了7年后，他和妻子已经搬了不下三次家。有的地方太挤，有的地方房东突然收回，有的地方离工作和孩子的幼儿园太远。
“每次搬家都是一次折磨。回头看，我们夫妻俩7年已经支付了超过5亿的租金——却什么都没留下”，他说。他开始认真考虑买一个属于自己的地方。
但看到胡志明市的公寓价格表，再计算现金流，他又退缩了。“想买房就得贷款，但贷款又怕负债。怕利率上升，怕手续麻烦，还怕项目延期，不知道什么时候才能搬进去住”。
根据越南房地产经纪人协会（VARS）的数据，越南的房价与收入比率非常高，使得许多即使收入不错的年轻人也难以接触到住房。
为了在河内或胡志明市拥有一套两居室公寓（价格从30-40亿越南盾），年轻人需要积累大约20-25年的收入才能支付得起。
VARS的调查还显示：大约60%的30岁以下年轻人有购房需求并相信自己的财务能力，但大多数人由于无法克服法律、信贷或初始资金压力而不得不继续租房。
面对这一现实，一些开发商率先推出了更适合实际购房者的财务模式——典型的是由Nam Long Land开发的Easy Pay计划。
Nam Long Land的代表分享道：“Easy Pay是一个有明确路径的财务旅程，帮助客户根据项目进度分期付款。初期支付轻松，贷款期限长达40年，法律和进度透明，客户可以安心购房，而不必一开始就耗尽所有资源”。
Nam Long还与OCB银行——其城市发展生态系统中的长期合作伙伴——合作，推出了更多解决方案：Dragon优先账户。
根据OCB代表的说法，这是为那些尚未准备好立即购买但已经瞄准特定产品的客户设计的“二合一”模式。“客户可以定期存款享受优惠利率，既积累资金，又在项目开盘时优先保留权益。如果计划变更，仍可提取本金和利息而不失去已积累的权益”。
将这一模式应用于刚刚推出的Solaria Rise高层分区——位于胡志明市西部门户的Waterpoint城市，目前城市化最快的地区之一——客户只需约2.5亿越南盾即可签订购房合同。
在接下来的12-18个月内，他们只需再贡献约2.5亿越南盾——即总自有资金仅约5亿越南盾（30%）——即可在2026年底接收房屋。
其余部分将由银行以最优政策支持贷款，帮助购房者不承受沉重的财务压力。贷款包固定利率5年，贷款期限延长至40年，特别是每月还款极其轻松，仅约900万越南盾/月——相当于每月的租房费用。
专家认为，按进度轻松还款的模式正在为城市居民——尤其是年轻人——打开拥有住房的大门。不是每个人都有大笔钱一次性支付，但如果只需支付相当于租金的金额——他们就会敢于考虑购房。
金融房地产专家丁世显博士评价说：“选择一个合理、符合收入并有财务纪律的公寓，随着时间的推移，年轻人将拥有一个安居的家。否则，有点余钱就去旅游或购物——10年后什么也没留下”。
“分期付款如租房的方式让我们这样的年轻人感到更轻松。有了明确的计划，我们才敢投资”，新在选择了位于龙安省Bến Lức的Waterpoint综合城市项目Solaria Rise的公寓后分享道。
选择胡志明市西部门户地区还帮助这个年轻家庭增加了未来资产的价值。
显博士评价说：“以前开发商主要集中在东部地区。但现在许多大小投资者已经在那里占位，做大项目现在会因为补偿和高成本而困难。而胡志明市西部还有许多干净的土地储备和日益便利的交通连接”。
他举例说：“Bến Lức - Long Thành高速公路建成后，将便利湄公河三角洲的农产品和水产品向东运输到Cái Mép - Thị Vải港口。反过来，进口货物也将从那里快速返回西部，促进贸易，发展繁华的城市”。
随之而来的是基础设施，将是安居的浪潮，人们向连接更快、更多就业机会的地方迁移，特别是在绿色综合城市中，为年轻一代提供丰富生活体验的理想生活环境。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
