与《青年在线》交流时，Batdongsan.com.vn（Property Guru集团成员）的南部区域总监丁明俊表示，胡志明市扩大城市范围，与平阳和巴地-头顿合并，已经为土地基金问题提供了解决方案，开辟了发展经济适用住房的道路，帮助年轻家庭有更多安居的机会。
据丁先生介绍，形成区域超级都市和多中心规划已经使胡志明市的城市空间规模扩大，无论是面积还是人口。从全部集中在市中心和周边区域，现在市场已经扩展到卫星城市、沿河走廊、沿海区域以及连接平阳和巴地-头顿的区域。
如平政、霍门、芽贝、古芝等区域以及邻近的卫星城市如迪安、顺安（旧平阳）和富美（旧巴地-头顿）将成为发展经济适用住房的“黄金土地环带”。
丁先生指出，这些区域的共同点是土地广阔，地价低于市中心区域3至6倍，同时位于重点基础设施项目的直接影响范围内，如快速连接轴：胡志明市-木牌高速公路、胡志明市-龙城-油椰扩展、胡志明市-春城或环带3、4、地铁2、3A、4B、5、6号线及连接盖梅-氏威港的铁路线。
此外，这些区域还邻近港口、工业走廊，特别是沿东、南（富美、盖梅）和北、东北（平阳、同奈）的轴线，集中了许多工业集群、物流，产生了大量的实际住房需求，为工人、工程师、专家等提供了机会。
丁先生表示，由于胡志明市中心的房地产价格持续创下新高，加上交通连接的改善，居民向周边区域迁移的趋势将是主导趋势。
“这是经济适用住房的目标客户群，标准是价格合理、交通便利、基本设施齐全，”丁先生说。
丁明俊表示，合并成为超级都市将产生强大的区域联动效应，既增加了国内外投资的吸引力，又帮助统一规划，优化管理。这是快速实施高速公路、地铁、扩展主干道等战略基础设施项目的基础，从而促进整个区域的连接和商品、服务的流通。
据丁先生介绍，这是房地产项目开发单位的机会，因为如果能够充分利用土地基金和基础设施连接，大型项目（50-200公顷的大都市）既可以创造社区价值，又可以通过优化建设成本和利用新的公共基础设施（地铁、高速公路）来维持利润边际。
此外，发展具有完整设施（学校、医疗、商业、公园）的都市区模式将是吸引居民的“加分项”，同时确保比小型项目更快的填充速度。
这为买家提供了更多关于价格和位置的选择，减少了“必须在市中心购买”的压力。
“周边区域、卫星城市不仅有广阔的土地、合理的价格，还能受益于现代交通基础设施，为寻找经济适用住房的人们提供了一个有吸引力的选择。即使对于投资者来说，周边区域的经济适用住房也比超豪华住房有更稳定的增值潜力，较少受到价格‘泡沫’的风险，”丁先生评价道。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
