如果申请人已婚，夫妻双方的总收入从每月30万越南盾提高到40万越南盾，根据工资表计算。
在会议上发言时，总理范明政基本同意建设部关于提高社会住房购买收入门槛的建议，使其更加合适。
关于此事，《青年报》已与国会财政预算委员会委员、总理政策咨询委员会成员黄文强代表就发展社会住房、为民众提供经济适用房模式进行了交流。
* 在国会第八次会议（2024年）的最高监督决议中，强调了发展社会住房的要求和解决方案，政府有许多果断的解决方案。但在实施过程中，尤其是在大城市，仍有许多限制。您认为原因是什么？
- 过去阶段，社会住房在行政手续上遇到了很多障碍。
甚至许多意见明确指出，实施一个社会住房项目的手续比普通商业住房还要多、更复杂。例如，社会住房免收土地租金，但要免收土地租金，必须先确定土地价格，然后才能执行免租决定。这导致实施时间更长。
此外，在我们修改法律规定以更严格管理、收紧的过程中，也导致社会住房项目遇到更多困难，手续延长，未能获批，无法实施。
除此之外，过去社会住房部分的利润受到限制（不超过10%），而不是自由的，同时优惠政策不明确。这限制了投资者的利润。
房地产投资需要长期资本，而社会住房的资本更需要长期，因为必须以低价出售，租赁-购买支付非常低，回收非常慢。因此，企业在面临困难、缺乏资本时，对社会住房不感兴趣。
* 那么，我们有什么解决方案来克服上述困难吗？
- 过去一段时间，国会和政府已经有许多解决方案来克服。例如，国会已通过决议，试点发展社会住房的特殊机制和政策，许多手续被简化。
比如，不执行选择投资者的招标手续，不按照投资法律规定执行投资主张批准手续，而是不通过招标直接指定投资者。
据此，与现行规定相比，可减少约200天，相当于约70%的实施时间。或者不要求执行详细规划任务制定、审查、批准步骤，据此与现行规定相比减少65天（相当于100%）。
同时，规定完成社会住房的指标成为经济社会发展中的强制性指标，也是一个重要的解决方案。
总理已批准2021-2030年期间发展100万套社会住房的方案，并决定将2025年及后续几年至2030年的完成指标分配给各地。这清楚地表明了政府的决心，近期许多社会住房项目开始重新启动。
另一个内容是国会的决议已允许成立国家社会住房基金，以投资建设社会住房。目前政府正在制定关于该基金的政令。这将是发展社会住房资金的重要前提。
此外，过去有一些资源被积压，如规定商业住房项目通常必须留出20%的土地用于发展社会住房，但这一规定不合适，无法实施。
因此，最近已有所改变，允许企业有权选择支付款项或在其他地方实施社会住房项目。这些是开放的机制，相信随着果断的解决方案，未来社会住房将有更大的供应，满足民众的需求。
* 许多意见认为应集中发展租赁社会住房，而不是像现在这样主要是出售。这将有助于确保民众的住所，降低房价。您对此有何看法？
- 我们知道，对于低收入人群来说，每年的积累能力、支付的金额不多，所以无法有足够的钱购买住房。因此，如果有租赁住房基金，他们只需支付适量的钱来获得住所。
换句话说，如果有租赁住房基金，将解决低收入人群和年轻人的住所问题，且费用适中。更重要的是，目前的趋势，特别是对于年轻人（Z世代），也倾向于租赁住房。住在租赁住房中，他们将获得住所的灵活性，可以移动到工作地点，适合家庭规模和其他问题。
这是一个趋势和要求，需要集中投资发展租赁社会住房。特别是，只有发展租赁社会住房，才能有足够的住房基金供低收入人群轮换。据此，当他们钱少时，可以来这里租赁，当钱多时可以转移到其他区域。这样，这些住房可以留给其他低收入人群租赁。
* 但这种租赁肯定也需要一些条件吧？
- 发展租赁社会住房有两个需要注意的事项。首先，需要规划土地区域来建设。其中确定租赁社会住房必须建在最便利的区域，靠近中心区域，易于接近，交通便利但不具备商业优势。
也就是说，不在主要街道、中心十字路口，而是可以位于靠近中心、交通便利的区域。这样将吸引年轻人、有家庭、有小孩的低收入人群、无法充分移动、需要从事多种行业的人来租赁。而如果建在偏远、交通困难的区域，将无法吸引人。
其次，对于租赁社会住房，投资资本大但回收非常慢，因为需要每月或每季度小额收取，甚至不足以弥补运营成本。因此，要吸引私人参与，发展租赁社会住房的资金必须得到国家的支持，如来自国家住房基金或银行的优惠贷款。
发展经济适用房的解决方案
* 许多建议提出必须有经济适用房模式。您认为，应如何确定适合这种产品的标准？
- 经济适用房模式已在许多国家实施。其中，这种模式最重要的标准是满足劳动者的住所和消费需求。
据此，这些住房不是为了作为子孙的财产积累或娱乐场所。为了满足住所标准，住房的规模、设计、结构必须朝着不太大、不太华丽、不太昂贵的方向发展。
第二个标准是这种住房的价格必须与劳动者的实际支付能力、收入积累相适应。其中，为了适应条件、能力、收入，劳动者可以通过分期付款、积累等方式支付这种住房。
* 为了使这种产品在未来能够发展，您认为有哪些因素需要注意？
- 要实现这种模式，必须改变许多因素。特别是必须考虑土地因素，具体来说，这些经济适用房的土地价格必须低。要价格低，用于经济适用房的土地必须是租赁土地，而不是永久性土地。
如果是每年或周期性支付租金的土地，金额将非常低。同时，如果住房建在租赁土地上，将只能根据租赁期限拥有，与工程寿命相适应。
在使用过程中，如果租赁期限结束但工程检查仍然良好，可以延长寿命，劳动者可以延长租赁、拥有时间。这样仍能确保劳动者的财产权益。
对于这种产品，需要设计为紧凑空间但仍能满足民众的需求，而不是建造不必要的大户型。在这一部分，基本设施如清洁水、宽敞的生活空间、环境卫生保障和基本基础设施是重要因素。
此外，为了确保经济适用房的建设不影响城市中心的固有发展，需要合理的规划方案，其中位置因素是关键。
经济适用房项目需要布置在适当的位置，不太远离中心但也不与其他发展区域脱节，以在城市规划中创造平衡。虽然不布置在中心，但这些住房区域仍必须确保与中心、其他发展区域的交通连接能力。
目前政府正在提议修改《土地法》并在本次国会第十次会议上提交，因此可以研究将这种住房模式的相关土地内容纳入修改。
同时，需要研究修改民众的不动产所有权，以适应这种模式。发展经济适用房将是解决住所问题和“钥匙”帮助房地产市场更可持续发展、降低未来房价的必要解决方案。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
