9月4日下午，胡志明市人民法院一审审理了Saigon Gateway公寓居民Dương Thị Quỳnh Lưu女士起诉农业与环境厅的案件，她认为该厅分割公寓红皮书损害了她的权益。
此前，胡志明市人民委员会主席已指示审查面积为5000平方米的商业服务用地的发证工作，以紧急彻底解决居民的投诉。
根据案件文件，Saigon Gateway项目（位于胡志明市Tăng Nhơn Phú坊）占地13,317平方米（已扣除道路红线），农业与环境厅于2012年向投资方颁发了红皮书。
2017年8月，规划-建筑厅（现为建设厅）发布了编号3762的文件，批准了项目的1/500规划。根据规划，场地包括两个区块：公寓住宅区块和商业、办公区块。
到2019年6月，农业与环境厅重新颁发了红皮书，分割为两个红皮书，对应两个不同的地块（一个面积为8,316平方米，为公寓用地，使用期限为长期；另一个为商业服务用地，面积超过5,000平方米，使用期限为50年），取代了2012年颁发的红皮书。
反对分割红皮书，Quỳnh Lưu女士的家庭向法院提起诉讼。
在9月4日下午的庭审中，Lưu女士一方陈述，她于2019年购买并接收了房屋。Lưu女士和其他居民购买的公寓包括公寓住宅和为公寓服务的设施，符合批准的规划。
在5,000平方米的土地上，有居民共有的设施，如道路、停车场、公园绿地、保安亭等，以及835平方米的办公用地。
“分割红皮书完全改变了已批准项目的土地使用结构，导致居民失去了大部分共有权，包括通道。
在5,000平方米的土地被分割发证后，投资方将其抵押并出售。目前，该土地上的共有设施尚未由投资方移交给管理委员会，导致与居民发生纠纷。
分割红皮书不符合关于地块分割、规划和发证的规定，导致居民受损，请求法院撤销2019年的两个红皮书...”，Lưu女士的律师陈述。
在庭审中，建设厅代表就规划法律方面陈述，2017年批准的项目规划决定至今保持不变。
“关于场地，建筑密度、土地利用系数、绿地指标等均基于整个项目计算...”，厅代表说。
解释分割红皮书的依据，农业与环境厅代表认为基于投资方的申请。
根据2013年土地法规定，住宅用地使用期限为长期，而商业服务用地使用期限为50年。同时，编号3762的文件规划了总平面，项目包括两个独立的区块：公寓用于居住，以及商业、办公区块。
“此外，2017年建设部审查了工程技术设计，确认公寓建筑面积超过8,300平方米，因此剩余面积用于办公...”，农业与环境厅代表陈述。
辩论中，Lưu女士一方认为，批准的规划是项目最高法律效力的文件，商业办公用地面积仅为835平方米。此外，申请发证的图纸显示5,000平方米的土地为空地，而实际上是其上的公共设施...
鉴于需要收集文件，包括发证的法律文件，主审法官宣布暂停庭审，稍后重新开庭。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
