从这一事件也提出了法律问题：是否可以请他人代名土地使用权？会发生哪些风险？
请他人代名土地使用权对权利人来说确实是很大的风险，因此实际上如果不是特殊情况，没有人会轻易将自己的财产让他人代名，因为可能发生的法律风险非常大。
律师陈厚（岘港市律师团）
请他人代名带来的许多后果
律师陈厚 - 岘港市律师团 - 表示，根据现行《土地法》规定，土地使用权是必须登记的财产类型，这意味着土地使用者只有在向有权限的机构登记并获得土地使用权证书（“红皮书”上署名）时才能确立使用权。
同样，律师厚表示，法律没有规定允许土地使用权人请他人代名帮助，因为如果发生代名帮助财产土地使用权的情况，实际管理土地使用权将非常困难。
此外，还会发生许多后果，因为权利主体可能将自己的责任和义务推给他人。
另外，目前法律规定了税务义务、党员和干部在个人财产申报方面的责任。因此，如果允许请他人代名，将无法控制受反腐败法律约束的主体的财产。
而且，如果法律允许代名帮助土地使用权，将给洗钱、隐藏腐败所得财产带来危险。
尽管法律没有关于请他人代名的规定，但实际上由于各种原因，许多情况下已经让他人代名。
律师黎善 - 岘港市律师团 - 认为，目前请人代名财产，特别是房地产，非常普遍，源于许多原因，如：不具备财产是房地产的署名条件；正在承担与财产相关的义务或受限制购买/接受转让房地产的个人等。
然而，《民法典》、《土地法》没有明确规定请他人代名房地产，这导致法律不会保护代名帮助的交易/协议。
具体来说，根据土地法规定，“红皮书”是国家确认土地使用权、与土地相关的财产所有权的合法证书。
因此，证书上署名的人有权转让、出租、再出租、赠与土地使用权；抵押、出资土地使用权等。
律师善表示，请人代名导致土地“真正”使用者不被法律承认，并带来风险，如：财产被转让、当“红皮书”上署名的人正在承担财产义务时被查封/强制执行；或土地真正所有者在土地被收回时得不到国家补偿；或署名者将土地抵押/质押用于贷款等。
当风险发生时，双方将发生争议，根据具体情况，可能是民事争议或刑事案件。
那时，土地真正所有者必须辛苦“证明”买卖、付款、请人代名，通过相当复杂和耗时的诉讼程序来索回自己的财产。
律师厚提到，过去有外国人进入越南购买土地后请他人代名，但他们实际使用也引发了许多国防安全后果。
目前，实际上有许多情况请他人代名房地产以逃避财产申报义务、隐藏腐败财产、隐藏犯罪所得财产，或有时只是为了逃避对他人的义务，或有时只是为了避免与夫妻或子女相关的婚姻、继承义务。
从法律角度审视，如果被发现处理或各方有要求，代名土地使用权的交易将被宣布为无效，因为这种代名旨在隐藏真正权利人的实际财产。
此外，关于土地所有者的责任方面，如果代名行为旨在隐藏财产申报义务、税务责任和其他责任，可能被相关管理机构和组织处理责任。
“从一般法律后果的角度，我们认为不应该有代名土地使用权的交易，因为可能面临以下法律风险：
第一，如果被请代名的人不诚实，有侵占财产的意图，他们可能将财产转让给他人，因此失去财产的风险很高。
第二，即使被请代名的人有债务或对第三方有财务义务，当司法机构宣布处理财产以履行对第三方的义务时，他们署名的财产将被处理，导致实际土地使用权人失去财产。
第三，如果被请代名财产的人死亡，那时产生财产继承权给继承人，财产将转移给继承人，因此请人代名的人可能失去财产”，律师厚表达观点。
在被市领导请代名后侵占5块土地
岘港市人民法院于9月6日判处被告武二（岘港市人民委员会办公室前干部）14年监禁，陈金线（武二的妻子）3年监禁，罪名是滥用信任侵占财产。
在被N.B.T.夫妇（岘港市原领导 - 记者）请代名五块土地后，武二夫妇没有归还，而是自行报告丢失文件，申请重新发放红皮书，从而出售了两块土地。当武二继续报告丢失并申请重新发放红皮书以侵占剩余三块土地时，被发现。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
