学生8月租房需求增长45%
这是Batdongsan.com.vn网站在刚刚发布的2025年8月房地产市场报告中提出的观点。
报告数据显示，今年8月全国对各类出租房地产的关注度比7月增长了4%。
主要原因是开学季租房需求比上月增长了45%。
其中，在河内，8月对出租房地产的关注度增长了12%，而对出售房地产的关注度下降了6%。同期，出售和出租房地产的广告数量下降了7%。
从房地产类型来看，宿舍是8月最突出的类型，对宿舍的关注度增长了100%，出租广告数量比上月增长了36%。
除了宿舍，河内8月对公寓出租类型的关注度也比7月增长了4%。
同样，在胡志明市市场，8月对宿舍的搜索和关注度也比上月增长了30%。
农历七月房地产关注度下降
对于出售房地产，土地是唯一关注度比上月增长2%的类型。
一些房地产专家认为，8月房地产市场受到季节性因素影响较大。
8月，胡志明市的房地产广告数量仅轻微增长，而由于农历七月前和国庆假期及本月重大事件的影响，大多数类型和地区的关注度下降或持平。
总体而言，2025年前8个月，对项目内土地的关注度增长了40%，广告数量增长了17%。
与此同时，其他类型如公寓、独立屋、土地在关注度上下降了3-8%，在广告数量上增长了5-10%。
但在过去两年中，全国大多数类型的房地产销售价格上涨，其中土地涨幅最大，达44%，公寓比2024年第一季度上涨42%。
其他类型如独立屋、项目土地、临街房屋在同一时期分别上涨28%、14%和1%。
Batdongsan.com.vn副总经理阮国英表示：过去两年销售价格保持上涨趋势，部分原因是通过灵活的货币政策，货币供应大幅增加，以追求高经济增长目标。
此外，初级供应长期短缺，尤其是在大城市，以及投资者对未来房地产升值潜力的信心，推高了房价。
这表明房地产仍然是一个有吸引力的投资和资产积累渠道，但也给中低收入人群的住房可及性带来了挑战。如果法律和供应瓶颈未彻底解决，这一趋势可能持续。
关于出租房地产价格，调查数据显示，过去两年大多数出租类型的租金几乎持平，只有临街房屋租金上涨了7%。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
