在9月22日下午举行的中央住房政策和房地产市场指导委员会会议上，范明政总理就大城市房价现状发表讲话，引发舆论热议。
总理说：“如果你把房地产价格吹高，人们只会看到房价高、一直高，但因为价格太高，永远买不起房子。”
总理提出“有多少人需要房子，但因为房价太高买不起”。总理说：“房子每平方米7000万到1亿越南盾（公寓），如果你们评估没有需求，那你们都已经在天上了，都在天堂了，没有人在地上了。”
根据多家单位的房地产市场报告，河内和胡志明市的公寓价格已触及峰值。
具体来说，建设部的第二季度房地产市场报告指出，两个城市都记录了近十年来的最高价格。
在河内，2025年第二季度市场平均售价达到每平方米8000万越南盾，比上一季度增长5.6%（比同期增长33%），而胡志明市的平均公寓价格达到每平方米8900万越南盾，比去年同期增长约36%。
仅在河内，一些公寓项目的价格高达每平方米1.3亿到1.6亿越南盾，相当于每套70平方米的公寓价格从90亿到110亿越南盾。
在胡志明市，建设部评估公寓价格略有上涨，但一些高端细分市场局部上涨，并建立了新的价格基础，得益于优越的基础设施优势，如地铁线路、环线、Cát Lái隧道以及许多关键道路的扩展，如Thủ Thiêm、Thảo Điền、An Phú、Thạnh Mỹ Lợi等。
一些项目的价格为每平方米1.6亿到2亿越南盾，相当于70平方米的公寓价格达到110亿到140亿越南盾每套。
调查显示，胡志明市东部地区的公寓开发商向买家报价均超过每平方米1亿越南盾。一些位于An Phú交叉口附近（Thủ Đức）的项目“报价”高达每平方米1.2亿到1.5亿越南盾。
在胡志明市南部地区，如Bình Chánh、Nhà Bè，项目以每平方米6400万到8000万越南盾的价格向客户销售。
仅在胡志明市中心，只有少数公寓还有“库存”单位，但售价也从每平方米2亿到3亿越南盾，有些地方高达4亿到5亿越南盾。
不仅初级市场，二手房市场的价格也居高不下，甚至一些已运营近十年的项目，但公寓售价已翻倍，目前交易价格在40亿到50亿越南盾每套。
根据建设部，二级公寓（转售）价格也大幅上涨，特别是在基础设施发达或已交付项目的地区。该部解释这种价格上涨趋势的主要原因包括土地资源稀缺、投入成本上升、法律程序缓慢以及开发商的高期望等。
与此同时，胡志明市房地产协会评估，过去几年房价持续上涨，至今仍“锚定”在非常高的水平，如2024年高端公寓价格达到每平方米9000万越南盾，平均每套约97亿越南盾（这是项目批准时的初级价格，并非销售价格），超出了大多数中等收入者和城市低收入者的财务能力。
房地产信贷余额“爆发”
根据国家银行的报告，截至2025年7月31日，房地产信贷余额超过4100万亿越南盾，比2024年底增长17%，占经济总信贷余额的23.68%。
房地产经营信贷余额达到179万亿越南盾（增长23.87%），与房地产相关的消费信贷余额达到228万亿越南盾（增长12.4%）。不良贷款率为2.43%，仍在控制范围内。
此前，建设部的报告显示，截至2025年5月31日，房地产经营活动的信贷余额超过160万亿越南盾（比去年同期增长36%），达到自2023年以来的最高水平。
城市区域投资项目、住房开发项目的信贷余额超过51.8万亿越南盾，土地使用权转让贷款余额超过17.6万亿越南盾，其他投资经营信贷余额超过52.4万亿越南盾，出口加工区、工业区建设项目的信贷余额超过11.2万亿越南盾等。
“社会住房贷款包未大量放款”
截至2025年7月底，根据政府指示的住房项目贷款余额约为3万亿越南盾。其中，根据02号决议的住房支持贷款计划已放款2.9679万亿越南盾；根据100号决议的社会住房贷款计划达到1.9226万亿越南盾。目前，国家银行正在实施根据33号决议的社会住房贷款包，规模为145万亿越南盾，直至2030年。
然而，总理评估，145万亿越南盾的社会住房信贷包尚未大量放款。
（编译：李程 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
