Kimberly Blair女士，美国加利福尼亚州圣地亚哥市的一位心理咨询专家，在发现在线咨询让许多客户因长时间盯着屏幕而感到疲惫后，决定在购物中心开设面对面咨询室。
在寻找场地时，Blair女士惊讶地发现许多好位置空置，并且可以协商较低的租金和灵活的合同。对她来说，这既是商业优势，也更好地满足了客户面对面会面的需求。
据CNBC报道，Kimberly Blair专家的故事反映了美国更广泛的趋势。
许多瑜伽教师、艺术家、治疗诊所或当地食品店——这些曾经难以进入购物中心的领域——现在有机会接触到“黄金”场地，因为空置率上升。
根据房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据，美国购物中心的空置率在2025年第二季度达到5.8%，较去年同期显著增长。租赁需求减弱导致价格上涨放缓。
以前，租金通常每年上涨约4%，现在仅约2%。这种停滞，加上越来越多的空置场地，正在为小企业创造机会。
以前，购物中心业主偏爱能够签订长期合同并预付多个月租金的大型连锁店。但现在他们被迫更加灵活。
一些业主愿意接受短期合同，允许试用租赁，甚至支持装修成本或降低初期租金。
在一些城市，政府还与房地产所有者合作，推出快闪店模式（临时开设的零售店），以利用不同的趋势或季节性需求，或分享收入以保持商业区不被大量空置。
“对于那些因场地租金过高而被排除在外的企业来说，大门已经打开”——Teresha Aird女士，Offices.net经纪公司联合创始人评论道。
据她介绍，许多郊区和城市中心区域，曾经是大型品牌连锁店的“黄金地段”，现在见证了独立品牌和服务企业的回归。
机会总是伴随着风险。小企业的失败率一直很高，超过一半无法维持超过六年。因此，许多业主尽管让步，但仍谨慎选择租户。
此外，随着在线购物习惯日益普及，商店需要有明确的策略来吸引顾客，而不仅仅依赖低租金。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
