全国目前有近3000个土地领域的项目积压多年，由于涉及土地管理、使用、规划和法律程序的障碍，需要采取果断措施解决。
许多项目因定价环节“冻结”
在最近于胡志明市举行的2025年房地产住房论坛上，TS Cấn Văn Lực表示，全国有近3000个项目，总投资额高达2350亿美元，正遭遇“瓶颈”。
如果今年能解决10%的这些项目，并在明年再解决10%，经济每年将注入高达约600万亿越南盾的资金，为经济创造大额资金流。
在导致项目“冻结”的障碍中，许多企业在计算土地使用费环节卡住，特别是确定计算土地使用费的时间点。
一位房地产项目投资者表示，多年来，由于未能就计算土地费用的时间点达成一致，该企业的项目仍无法完成法律手续。
据该人士称，尽管项目于2018年获得土地分配，但管理机构不同意在分配土地时批准土地价格。
至今，每次重新估价时，评估单位都按估价时间计算财政义务，外加每年5.4%的罚款利息，导致土地费用已增加数千亿越南盾。
“我们至今仍未最终确定金额，因为未就确定财政义务的时间点达成一致，但我们希望按土地分配时计算土地价格，而按现在计算将给企业带来困难”，该人士说。
最近，MHL投资股份公司已向国会常务委员会和相关单位提交文件，建议解决在确定胡志明市Xóm Chiếu坊Nguyễn Tất Thành街448号地块土地使用费计算期限方面的困难。
据此，2016年，ACC Thăng Long股份公司（现为MHL公司）与防空-空军军种签订了BT（建设-移交）合同，并以Nguyễn Tất Thành街448号的土地基金作为支付。MHL公司已履行合同义务，并于2018年2月移交了BT工程。
到2025年3月，胡志明市人民委员会发布了第1194号决定，关于向投资者分配土地，但目前MHL公司在确定计算土地费用时间点时遇到障碍，因为地方机构未就计算土地费用时间点达成一致。
需要为企业提供解难政策
据观察，类似MHL公司的障碍情况并非个别。根据法律规定，投资者获得土地分配的时间点与签订BT合同的时间点相同，也是确定土地价格的时间点，因此多年延迟土地移交并非投资者过错。
胡志明市房地产协会主席Lê Hoàng Châu表示，胡志明市约有100个BT项目正遭遇类似MHL公司的障碍。
据Châu先生称，延迟土地移交、确定土地价格、确定财政义务大多由于行政程序。因此，Châu先生建议需要为无过错企业颁布处理机制，特别是在因政策变化或职能部门错误而产生财政义务时。
“在这些情况下，政府需要指导土地估价方法和处理补充款项，为企业建立信心”，Châu先生说。
越南房地产协会主席TS Nguyễn Văn Khôi认为，为增加房地产市场供应，集中解决与土地估价相关的障碍最为重要，因为这是导致项目容易陷入延迟、长期堵塞的关键环节。
“当前优先事项是集中解决土地估价障碍，以支持企业尽早实施项目，从而促进房地产供应和市场的恢复与发展”，Khôi先生建议。
具体为近100个项目解决土地估价障碍的建议
最近，胡志明市人民委员会已向副总理Trần Hồng Hà和农业与环境部部长提交文件，建议修改2024年土地法相关规定，涉及具体土地估价，以解决胡志明市近100个房地产项目土地档案的障碍。
据该市称，至今有数百个房地产项目处于冻结或暂停后续法律程序状态，引发诸多后果。
该市建议修改第102号法令第63条，允许应用2015年省级人民委员会颁布的土地价格调整系数。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
