从胡志明市房地产市场近期看到了什么？
南部房地产市场，特别是胡志明市（旧）以及新合并的两个省份平阳省和巴地头顿省，近一年来持续迎来来自北方的投资资金流。
根据 Savills 越南的数据，近期在胡志明市、西宁省、同奈省开盘的许多项目记录到来自北方投资者的成功交易比例超过20%，比前几年翻了一番。
谈到这一趋势，越南房地产研究院副院长阮氏棉女士表示，2023-2024年期间北方房地产价格大幅上涨以及新供应有限是促使投资者转向如胡志明市（新）等地区的两个因素——这些地区土地储备大、交通基础设施逐步完善且政策法规宽松。
在基础设施方面，胡志明市政府决心重新塑造重点发展区域如东部、南部、西北部和西部，正在开辟新的发展空间。
因此，预计于2026年第二季度完工的胡志明市三环路将直接连接南部地区与同奈省、平阳省和隆安省（旧），有助于增强贸易、工业和物流能力。
边沥-隆成高速公路正在加快进度，计划在2025-2026年期间完成。投入运营后，这条线路将显著缩短从芽贝县、平政县到同奈省和巴地头顿省（旧）的出行时间。
还有地铁4号线（盛春-协福），预计经过主要轴线如巴斯德路、阮泰学路、阮友寿路等，连接胡志明市（旧）南部地区与市中心和胡志明市北部地区。
基于以上背景，棉女士评估，北方投资者凭借在交通基础设施逐步形成的关键区域迎接“投资浪潮”的经验，愿意购买郊区或近市中心的房地产，尤其是在有升值潜力的项目中。
其中，公寓产品——尽管利润率较低，但由于供应充足和价格多样化的两个因素，在市场投资资金选择不多的情况下仍然受到青睐。
除了上述因素，一系列大型房地产开发商，如 Văn Phú 房地产股份发展公司，不断在胡志明市推动新项目，也促进了胡志明市（旧）南部城市面貌的改变。
CBRE 越南住宅营销部门总监武黄俊杰先生认为，当前住房需求非常大，而迁入胡志明市的人口不断增长。因此，发展住房是一个必须解决的问题。
此外，行政边界的合并，有助于扩大土地储备，也产生了强烈的协同效应。
“土地储备问题的解决将为企业开辟许多新机会。以前，许多项目因法律问题受阻，导致实施进度缓慢。但当土地储备扩大和法律‘松绑’后，投资者在地点上有更多选择，为形成新项目创造条件，”杰先生强调。
Văn Phú 的战略步骤
作为 Văn Phú 领导层自2023年公布的2023-2032年战略的一部分，企业专注于研究在2025-2030年期间投资四个重要项目，包括：
- 在芽贝县（位于胡志明市芽贝县黎文良路-阮友寿路区域）的项目，面积约30公顷，总投资额约5万亿越南盾；
- 在新坚县（旧平政县——位于胡志明市新日乡国道1号-武文杰大道交汇处区域）的项目，面积9.2公顷，总投资额约12万亿越南盾；
- 在头顿市（位于胡志明市福胜坊区域）的项目，面积42.4公顷，总投资额约15万亿越南盾；
- 在同奈省仁泽县的生态城市项目，面积120公顷，总投资额约20万亿越南盾。
此外，由成员公司 Văn Phú - 北爱作为投资方的从范文同路到守德市（旧）鹅油-国道1号交通枢纽的连接段投资建设项目，以BT合同形式（西贡BT），已解除障碍，开辟了在胡志明市中心开发对应土地储备的机会。
对应土地储备预计将在2025年和2026年交付，包括：旧第10郡陶维祠路132号地块，面积近11,000平方米；旧平新郡泾阳王路582号地块，面积12,000平方米；旧平盛郡黎文阅路129号地块，面积超过7,000平方米；旧第1郡黎自重路234号地块。
除了即将实施的项目，企业已在2025年第一季度完成与旧第7郡富顺坊9,000平方米项目的并购手续，目前正在施工建设。项目规模包括两栋30层高的塔楼，共602套公寓和136套商业公寓。
得益于位于胡志明市（旧）南部地区的优越位置——该地区因一系列跨区域交通项目而强劲转型，以及作为少数能在2026年推出产品的项目之一的优势，该项目预计将吸引有实际居住需求的客户和投资者的极大关注。
优先考虑生活空间的安全和可持续性，Văn Phú 在胡志明市实施的项目都旨在创造一个宜居工程，满足所有家庭的充分需求。
因此，Văn Phú 的专业团队巧妙地将自然元素融入每个生活空间，追求风水平衡与和谐，为每位居民带来安居生活。
这使企业领导层有信心在重点市场胡志明市以差异化和可持续的方向扩大市场份额。
（编译：Jon 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
