10月20日，会安土地登记办公室副主任邓氏红云与记者交流时表示，许多在洞那城市区（Casamia Calm项目）购买土地的客户仍无法过户和转让，因为该项目被列入需要重新确定地价的清单。
购买拥有红皮书的别墅但无法过户
向《青年报》透露，P.H.先生（岘港市）——会安达方股份公司Casamia Calm项目的客户——表示，他从旧客户那里购买了两栋粗装修别墅，每栋占地150平方米，位于Casamia Calm项目（会安西坊）。
在购买时，两块土地都有完整的红皮书。
据H.先生称，双方商定价格后，前往公证处办理转让手续。他已向原业主付款，并按规定提交了过户登记文件。
但随后，会安土地登记办公室分支机构向他发送通知，内容是无法处理转让文件，因为电盘-维川-会安联合县税务队尚未处理税务计算文件。
在税务机构的通知中提到：“根据省人民委员会（旧广南省）的结论和指导意见，洞那城市区项目在锦河（现为会安西坊）的地价必须重新确定，作为确定土地相关财务义务的依据。
然而，洞那城市区项目尚未有地价表中的地价，以根据第31/2024号《土地法》第247条的规定确定财务义务。因此，税务机构被迫退回文件”。
不仅是H.先生，一些在会安Casamia Calm项目购买别墅的客户，每栋平均价格在50至70亿越南盾，尽管已向原业主付款并携带文件去过户，但未能成功。
“红皮书是体现公民财产所有权的最高法律程序。尽管我手中有客户的红皮书，但我无法过户。我向多个地方投诉，但得到的是含糊其辞的答复，损失非常大”——H.先生愤慨地说。
如何解决？
H.先生和一群在会安Casamia Calm购买土地但无法完成过户的客户表示，已直接向税务机构投诉。这些单位给出的答复是需要等待国家管理机构的解决。
“如果项目存在法律障碍，为什么还能从投资方到‘F1’客户发放红皮书？客户已有完整的红皮书，我们购买后也应该畅通无阻。
我查阅了旧广南省的文件和规定，发现那些尚未列入地价表的项目，地价将按照国家对项目批准的开发地价（开发地价计算收入）计算。
洞那城市区已根据广南省人民委员会第957/QĐ-UBND号决定批准了地价，因此职能部门应据此为我们计算税款”——一位客户说。
在8月20日发送给客户的文件中，第7税务分局（岘港市税务局）引用了一些现行规定，并表示要确定税款，需要有省人民委员会规定的地价。以此作为比较转让合同上地价的基础，确定应税收入。
Casamia Calm区域目前尚未有地价表中的地价，因此税务机构没有依据来确定客户的财务义务。税务机构也已向广南省人民委员会（合并前）提交建议，请求解决。
与记者交流时，第7税务分局代表也确认已向上级提出建议。据邓氏红云称，该单位也看到客户非常吃亏，错误并非由客户造成，但他们却承受损失。
“那里的每栋别墅价格在50亿越南盾左右，已经付款但一年都无法获得红皮书，损失显而易见。我们已多次提出建议，但至今文件仍未畅通”——云女士说。
项目被遗漏地价
与《青年报》交流时，一位前会安市领导表示，洞那城市区此前在项目地价表中“被遗漏”了地价。
“投资方能为F1客户发放红皮书，是因为投资方与公民之间的转让，买方只需按合同支付购买款项。而当土地购买者之间交易，从土地使用权证书购买时，国家机构将要求完成税款和费用，如登记费、转让权等。
为解决客户问题，会安西坊人民委员会——管理洞那城市区土地的地方——需要制作具体文件发送给职能部门。
地方可以提议取项目中最相似的道路作为确定财务义务的依据，这样一切问题都将得到解决，而不是复杂化”——前会安市领导说。
会安西坊人民委员会代表表示，尚未收到洞那城市区客户的反馈。
“根据权限，目前地价的确定已交给乡级政府。我们已成立委员会，居民可以提出建议以得到具体考虑”——会安西坊领导说。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
