庆和省人民委员会刚刚向省人民委员会党委报告了解决省内项目困难和障碍的结果和进展，其中包括具有"住宅用地未形成居住单元"类型的项目。
根据报告，此前庆和省人民委员会批准了土地使用目的为商业服务的项目。
然而，当地吸引投资的情况仍然有限，不乐观，因此后来该省允许投资者选择土地租赁形式，转为有偿使用土地期限的商业-旅游功能区用地，以及长期稳定交付租赁别墅住宅用地（住宅用地未形成居住单元）。
经过审查，庆和省人民委员会已批准了53个具有"住宅用地未形成居住单元"形式的项目的投资主张、规划和土地。
为解决各方利益的和谐，庆和省人民委员会提出了解决方案。
据此，对于尚未开始建设或正在实施投资但尚未完成项目且未完成买卖的项目，建议项目投资者办理手续，将"住宅用地未形成居住单元"调整为"商业服务用地"。
对于已完工并投入使用的项目，该省建议总理统一主张，允许省人民委员会调整与具有"住宅用地未形成居住单元"性质的项目相关区域的规划，转为"商业服务用地"、"城市住宅用地"或"农村住宅用地"。
庆和省人民委员会表示，目前已发布决定，在53个项目中的38个项目的所有法律文件中删除"住宅用地未形成居住单元"内容。
然而，还有15个项目已与第三方发生交易，尚未发布删除"住宅用地未形成居住单元"内容的决定。
其中，有10个项目投资者已与次级买家签订转让合同，并已由主管机构向买家颁发了2,488份土地使用证书，土地类型为"住宅用地未形成居住单元"，土地使用期限为长期。
5个项目投资者已与次级买家签订了1,955份交易合同，但次级买家尚未获得土地使用证书。
该省未对上述15个项目发布删除"住宅用地未形成居住单元"内容的决定的原因是这些项目已与第三方发生交易。该省认为，如果执行转为商业、服务用地的目的转换，可能会引发次级投资者的投诉和诉讼风险。
此外，与这15个项目相关的区域目前尚未满足关于技术基础设施和社会基础设施的条件，无法根据建筑、土地、城市规划和相关法律规定调整规划为住宅用地。
因此，为确保不合法化违规行为的原则，在制定、审查和批准15个项目实施区域的总规划和分区规划过程中，该省尚未有足够的法律依据将规划调整为住宅用地。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
