土地使用费规定在合理水平
在刚刚发布的2025年第三季度住房和房地产市场报告中，建设部建议各部委和地方实施一些解决方案来控制房价。
这是集中完善住房、房地产经营、土地、规划、投资、建设、信贷、税收等方面的体制、政策和法律，确保统一和一致。
继续最大限度地削减行政手续，进一步加强分权和授权。
研究和调整土地使用费的合理规定，不让其成为房地产、住房和土地价格远超居民收入的原因。
制定并发布具有突破性、通畅和便利的机制，以吸引资源开发适合居民收入的住房细分市场。
集中指导和推动社会住房发展，以完成政府下达的2025年10万套社会住房指标。
审查和解决房地产项目的障碍，特别是在规划、补偿、土地清理、土地交付/租赁方面的障碍，以尽快完成房地产项目，为市场提供供应。
继续跟踪和掌握市场信息，及时发布稳定、安全和可持续的市场管理解决方案和机制。
公寓继续涨价趋势
在刚刚发布的市场报告中，建设部表示，不仅一级销售价格（开发商挂牌价），而且二级销售价格（从旧业主处回购）的公寓在今年第三季度也维持上涨趋势并建立新基准，特别是在已交付、基础设施齐全的项目中。
这一趋势的主要原因是土地储备稀缺、投入成本增加、法律程序缓慢以及开发商的高期望。
具体在河内，公寓一级销售价格强劲上涨，平均价格达到9500万越南盾/平方米，其中超过43%的新供应价格超过1.2亿越南盾/平方米。
一级价格基准强劲上涨带动整个市场价格基准上涨。
第三季度一些突出项目的平均挂牌价格如下：Lancaster Legacy 1.49亿越南盾/平方米，Heritage West Lake 1.4亿越南盾/平方米，88 Láng Hạ 9400万越南盾/平方米，The Nine Tower 8000-9200万越南盾/平方米，Masteri Grand Avenue 1.05亿越南盾/平方米，Vinhomes Global Gate 1.1-1.3亿越南盾/平方米。
在高端细分市场，许多项目的平均挂牌价格处于高门槛，如：Sun Feliza Suites Cầu Giấy 1.6-1.8亿越南盾/平方米，The Nelson Private Residences 1.3-1.8亿越南盾/平方米，Starlake Tây Hồ Tây 1.3-1.8亿越南盾/平方米。
而在胡志明市，今年第三季度公寓供应集中在中端和高端细分市场。一级销售平均价格达到9100万越南盾/平方米，一些中心区域的平均价格在1.2-1.5亿越南盾/平方米。
一些项目的平均挂牌价格如下：Fiato Premier 5000-6000万越南盾/平方米，The 9 Stellars 7600-9200万越南盾/平方米，Paris Hoàng Kim 约8800-9500万越南盾/平方米，Akari City 4800-5800万越南盾/平方米，West Gate Bình Chánh 4100-4800万越南盾/平方米。
在高端和豪华细分市场，一些项目的平均挂牌价格：Lancaster Legacy 1.68-2.1亿越南盾/平方米，The Opusk Residence 2.25-2.9亿越南盾/平方米；Grand Manhattan 1.5-1.9亿越南盾/平方米，Empire City 1.42-1.78亿越南盾/平方米，The Metropole Thủ Thiêm 1.8-2.25亿越南盾/平方米。
在其他地方，今年第三季度公寓平均挂牌价格也较第二季度略有上涨，其中海防上涨1-2%，岘港上涨7%，芹苴有轻微上涨趋势。
建设部还表示，随着公寓价格上涨，别墅、联排别墅的平均挂牌价格也略有上涨，根据项目不同，涨幅在1-3%。
在河内，一些项目的别墅、联排别墅平均挂牌价格如下：Tây Hồ Tây 城市区约2.78-2.9亿越南盾/平方米，The Manor Central Park 3.18-3.3亿越南盾/平方米，Nam Thăng Long - Ciputra Hà Nội 城市区约3.6-3.75亿越南盾/平方米，Embassy Garden 别墅区3.82-3.95亿越南盾/平方米，Vinhomes Thăng Long 1.75-1.84亿越南盾/平方米，Vinhomes Cổ Loa 3.08-3.58亿越南盾/平方米。
而在胡志明市，第三季度别墅和联排别墅价格在高位趋于稳定。一些项目的平均挂牌价格如下：The 9 Stellars 1.5-2.2亿越南盾/平方米，The Classia 1.8-2.5亿越南盾/平方米，Lucasta Villa 1.52-1.54亿越南盾/平方米。
对于土地，今年第三季度河内和胡志明市的土地价格稳定并维持在高位，一些基础设施连接齐全或规划信息明确的区域记录了较今年第二季度2-4%的涨幅。
第三季度交易量较第二季度减少
关于今年第三季度商业住房、社会住房和土地的项目供应，建设部表示，已完成建设的总供应量为78个项目，规模为27,949套、地块/土地，其中公寓17,194套，独立住房6,257套，以及转让给居民自建住房的土地4,498块/土地。
符合未来住房销售条件的项目数量为92个，规模约37,987套，其中公寓22,210套，独立住房16,777套。
2025年第三季度房地产交易总量呈下降趋势，与2025年第二季度相比。
第三季度约有136,681笔交易，相当于2025年第二季度的87%，相当于2024年同期的96.6%。
公寓、独立住房交易量为32,114笔，土地交易量为104,567笔。
（编译：李程 越南中文社；审校：Suki；来源：Tuoitre）
