这片别墅区由黄文火（火叔）的后代在约1950年代建于一块4.3公顷的土地上，作为度假地，包括8栋独立的法式建筑，后来一栋倒塌。
1975年后，上述土地位于旧第10郡的Vườn Lài坊，由外交部接管作为政府招待所，然后荒废多年后才移交给胡志明市。1996年，这组别墅被列入108个需要研究保护的景观建筑名单。最近，当市政府决定在该地块建设公园和Covid-19遇难者纪念碑时，这些建筑已进行了质量检测。
检测由STA建筑与环境股份公司（岘港）从11月初开始进行，采用多种方法，从测量裂缝到检查钢筋。
该单位使用混凝土超声波结合回弹仪来确定强度和均匀性；测量腐蚀电位以评估钢筋锈蚀程度；测量Leeb硬度以估算钢材的抗拉强度。同时，技术团队对整个表面进行目视检查，记录裂缝、剥落、渗水、霉变和钢筋暴露位置。
这些方法可以确定结构的“可见”和“隐藏”部分，从而准确评估损坏程度。
检测结果显示，三栋别墅的梁、板均出现多处裂缝，宽度从0.10毫米到0.35毫米。一些裂缝超出了TCVN 5574:2018标准允许的极限——该标准用于评估钢筋混凝土的安全性。
第2、3栋别墅的边梁、阳台梁、二楼楼板和屋顶等位置裂缝密度大，延伸0.5-3米。特别是第3栋，主楼板有许多广泛延伸的裂缝，表明该建筑长期承受拉力和弯曲作用。据咨询单位称，裂缝不仅影响美观，还为水和空气渗透创造条件，加速钢筋腐蚀过程。
最严重的损坏之一是混凝土剥落，暴露出生锈的钢筋。在第2栋别墅的A1/3-4轴线门廊梁处，保护层混凝土已从表面脱落，暴露出被腐蚀的钢筋。
许多墙壁、楼板、栏杆位置出现渗水、霉变，表明混凝土保护层已减弱。特别是第3栋的屋顶——由预制混凝土板制成——记录了大面积的开裂和渗水情况。这表明该建筑长期受到“侵蚀”，已无法保护内部结构。
此外，检测的最重要部分是评估钢筋腐蚀程度，因为这是建筑的主要承重“骨架”。在三栋别墅的9个构件上测量电位的结果显示，6个构件钢筋腐蚀概率超过90%，包括各层的梁、柱和板；2个构件处于“不确定”区域——即可能腐蚀；只有一个构件显示钢筋尚未腐蚀。
由于负电位值低（第3栋二楼楼板低至-0.408 V），该单位评估钢筋已氧化到危险程度，减少了截面和钢筋与混凝土之间的粘结力。这直接影响抗弯、抗剪能力，并加速裂缝扩展。
超声波和回弹测量结果显示，混凝土强度仍在允许范围内，但不足以“拯救”结构。报告指出，由于混凝土保护层已破裂、渗水；钢筋严重腐蚀；许多构件出现超标准裂缝，材料质量不再是决定性因素。这些因素导致整体结构无法长期确保安全，尽管混凝土部分仍坚硬。
据检测团队称，三栋别墅目前面临三个主要风险：由于长期侵蚀和渗水导致耐久性下降；由于钢筋严重腐蚀，特别是梁和板，实际承载能力降低；在有大荷载、风暴或震动时，安全风险增加。
鉴于这种退化程度，局部修复措施被评估为不再有效，因为大规模更换和处理腐蚀钢筋将破坏几乎所有构件。
与此同时，位于1、5、6、7位置的4栋别墅，采用类似方法，检测结果显示混凝土和钢筋强度符合或适应当前标准等级，均匀性有保障。然而，咨询单位也建议该建筑存在局部损坏，如渗水、饰面层剥落和局部钢筋锈蚀，需要尽早处理和维护以确保长期耐久性。
据胡志明市人民委员会副主席裴春强称，基于检测结果和别墅分类委员会意见，市人民委员会同意拆除3栋严重退化的别墅，并保留其余4栋。
胡志明市规划-建筑厅副厅长潘文俊表示，未来各部门将合作制定别墅群的修复、改造方案，以服务于公园和Covid-19遇难者纪念碑。市政府将计算空间利用，安排公共功能如纪念屋、博物馆等，以适应区域整体。
胡志明市历史科学协会秘书长阮氏厚博士认为，对于符合条件的四栋别墅，需要迅速建立法律框架来保护和制定保护流程。具体而言，别墅分类委员会确定这些别墅属于第2组，即具有建筑、历史、文化价值。内部修复可以灵活进行，但不得改变外观。
据阮博士称，胡志明市文化体育厅需要迅速制作档案并将这四栋别墅列入遗产清单，以承认它们为城市遗产，建议分级为建筑艺术遗产。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Suki；来源：VNExpress）
