胡志明市的"缓冲地带"拥有合理的公寓价格
市场研究单位关于胡志明市2025年第三季度房地产市场的报告均显示，供应与需求之间的不匹配现象仍在继续，价格合理的公寓几乎"灭绝"。
根据CBRE越南的数据，在胡志明市，新开盘项目的价格超过每平方米1.2亿越南盾，占比越来越高，导致市场完全偏向高端细分市场，而中端供应迅速萎缩，限制了实际买家的选择。
CBRE越南首席执行官Dương Thùy Dung女士表示，仅在年初9个月内，平阳（旧）地区涌现出近11,000套新待售公寓，价格低于每平方米6,000万越南盾，成为满足合理住房需求的"缓冲地带"，并为资金流出胡志明市（旧）提供了机会。
同时，Batdongsan（PropertyGuru集团成员）的数据显示，在胡志明市（旧），2025年第二季度的平均售价达到每平方米7,200万越南盾，比2023年初上涨35%，而平阳（旧）地区则强劲上涨30%，达到每平方米4,100万越南盾。
该单位表示，平阳（旧）的许多地区价格涨幅较高，从6%到8%，租金收益率也高于其他地区。
Batdongsan南部地区总监Đinh Minh Tuấn先生表示，顺安市和以安市在该地区供应量领先，普遍价格在每平方米4,000万至6,000万越南盾之间，而守德（旧）的价格范围约为每平方米8,000万至1.2亿越南盾。
许多项目以"软"价格推出
在市场"渴求"合理价格供应的背景下，平阳旧地区的许多项目以"软"价格推出，有助于增加合理价格的住房供应。
最近，Lê Phong集团在（顺安市）地区启动了The Emerald Garden View项目，价格低于每平方米3,500万越南盾。该项目有2,115个产品，价格仅从每套13.9亿越南盾起，面向希望安居的年轻客户。
与《青年在线》交流时，The Emerald Garden View项目的投资方代表表示，除了合理的价格外，支付也得到最大支持，买家每月仅支付0.5%。
"这是一个极其轻松的支付水平，显著减轻了每月的财务压力，让购房者有更多时间积累，并轻松拥有项目中的公寓"，该代表说。
同时，Bcons集团也刚刚在（东和市）地区落成了Bcons City城市区，规模超过5,000套合理价格公寓和近200套联排别墅。Bcons预计向市场推出约12,000套新合理价格公寓，目标是已完工项目的入住率超过90%。
此外，其他企业如Phú Đông、An Gia、TT Capital等也正在向市场推出面向年轻细分市场的合理价格公寓系列。
根据胡志明市房地产协会主席Lê Hoàng Châu先生的说法，需要采取措施开发胡志明市中心周边地区的土地储备，并鼓励投资方按照TOD模式（公共交通导向的城市发展）开发项目。因为据Châu先生称，这种模式与配套基础设施（地铁、环线）相结合，将有助于减轻中心地区住房价格压力，并创造出宜居的卫星城市，价格合理。
"胡志明市房地产市场多年来见证了供需不匹配的现象，因为大部分推向市场的项目都属于中高端细分市场，价格高，几乎超出了大多数工薪阶层的购房能力。因此，平阳等地区的新公寓供应将减轻价格压力，为胡志明市增加合理价格的供应"，Châu先生说。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
