11月29日，胡志明市农业与环境局表示，已向相关部委、部门和单位发送公文，征求公众对市人民议会决议草案的意见，该草案规定了从2026年1月1日起首次适用的土地价格表。
根据农业与环境局，土地价格表草案的制定反映了当地实际土地价格，旨在支持经济增长目标，减少对土地使用对象的影响程度。
土地价格表草案平衡了生产商业用地、商业服务用地和高科技园区用地的价格下降，平衡了胡志明市合并后各区域和道路之间的差异幅度。
在草案中，胡志明市一些中心道路的住宅用地价格几乎保持与2025年调整的土地价格表（根据第79号决定）相同，仅为咨询单位价格的60%。
例如，同起路和阮惠路目前价格为每平方米6.872亿越南盾，咨询单位的调查价格为每平方米9.543亿越南盾，而草案价格（从2026年1月1日起适用）仍为每平方米6.872亿越南盾。
类似地，咸宜路的新草案价格仍为每平方米4.293亿越南盾，国际广场仍按当前价格为每平方米3.402亿越南盾...
与第79号决定中的中心区域和城市土地价格表相比，已有许多交易信息和数据，草案中的新价格几乎没有太大变化。在一些路线和区域，住宅用地价格已调整得更合适。
在合并前的第二区域——平阳省和第三区域——巴地头顿省，土地价格表已更新了一些新居民区中的道路价格，接近市场水平，并根据系数进行了调整。
然而，价格调整程度与当地交易价格仍有显著差异，在各乡之间不均匀，导致许多负面后果，如预算损失、征地补偿和重新安置中的不公平。因此，土地价格表草案已更新市场数据，以平衡各乡区域。
例如，有些区域重新安置价格为每平方米1000万越南盾，但住宅用地价格仍为每平方米270万越南盾，如靠近平福省（旧）的乡...
根据农业与环境局，本次土地价格表草案的制定旨在鼓励生产经营活动，特别是平阳省有许多工业区，并刺激巴地头顿省的旅游业。
此外，对于特殊土地使用情况，土地使用系数低，需要大面积场地，如高尔夫球场、物流场地、加油站等，则根据商业服务用地价格的50-60-70%和生产商业用地价格的30-40-50%应用比例，取决于各乡是郊区还是中心或郊区，以减轻企业的土地使用费负担。
此外，将调整土地租赁比例从0.25%到1%，以降低生产企业的土地租赁价格。
从2026年1月1日起首次适用的土地价格表将适用于13种情况
计算土地使用税；计算土地管理和使用中的费用；计算土地领域行政违法罚款；计算在土地管理和使用中造成国家损失时的赔偿金；计算家庭和个人住宅土地使用权确认时的土地使用费；家庭和个人土地用途变更；计算年度土地租赁费；
计算家庭和个人土地使用权确认时的土地使用费、土地租赁费；计算家庭和个人土地使用权转让所得税；计算土地使用权拍卖起拍价；
计算不通过土地使用权拍卖分配土地时的土地使用费；计算出售国有住房时的土地使用费；确定重新安置点土地使用费计算的土地价格，针对获得住宅用地补偿或重新安置住宅用地分配的人员，在不符合住宅用地补偿条件的情况下。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
