人民警察学院经济警察系主要讲师范海平上校在河内举行的房地产市场建设论坛上表示。
只能指控欺诈或操纵信息
范先生表示，我们只处理投资项目中的欺诈行为、土地使用权贷款欺诈、房地产交易逃税等行为。或者企业以土地资产出资导致国家预算浪费、土地拍卖违规等才能定罪。
至于“哄抬价格”，没有任何罪名规定。只有投机罪，但仅适用于价格稳定商品或国家定价商品。
“要将哄抬价格行为纳入刑法作为操纵房地产市场行为，需要充分、科学地研究和评估，如果匆忙纳入则无法实际应用，影响人们的权益”，范先生强调。
范先生还表示，对于房地产市场，要让一个拥有强大财务能力的人多次买卖导致市场波动非常困难，不像股票市场。因此，只能从欺诈或操纵信息、提供虚假信息扰乱市场的角度考虑这种行为。
提议对地租超额利润征税
建设部公布的2025年第三季度房地产市场情况报告也显示，河内和胡志明市的房价处于非常高的水平，保持上涨势头并正在建立新的价格基准。
据此，河内第三季度公寓初级销售价格大幅上涨，平均售价达到9500万越南盾/平方米，超过43%的新供应价格超过1.2亿越南盾/平方米。
在胡志明市，初级销售平均价格达到9100万越南盾/平方米，一些市中心区域的平均价格在1.2亿至1.5亿越南盾/平方米之间。
越南建筑承包商协会主席阮国协表示，按照目前的公寓价格，一个家庭如果将所有收入用于分期付款购房，大约需要27年才能还清债务。
“房价不断上涨，投机现象越演越烈。许多人认为在当前货币快速贬值的情况下，购房是保值的方法。但如果房价飞涨过高无法消化，这将是银行系统和整个经济潜在风险的隐患”，阮协警告。
许多专家指出，需要警惕的一个信号是2025年第三季度房地产交易比例下降了13%，其中公寓交易下降了15%，库存量正在增加。
为了遏制“房地产这匹野马”，阮协认为需要国家机构（调整制度、政策，包括土地、项目、税收等政策）和企业（项目投资者）共同参与。
国家方面需要推动社会住房发展，采取具体措施管理土地价格基准。
企业方面，通常如果市场接受，企业就会涨价。因此，阮协提议建立对地租超额利润的税收机制。
例如，如果房地产投资者获得100%的利润，则需缴纳特别税。这种税收机制可能仍存在许多争议，但如果颁布将有助于市场更加稳定。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
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