2026年房地产：实际购房需求增长，公寓价格继续小幅上涨？

这是房地产专家在越南房地产会议 - VRES 2025上提出的观点，由Batdongsan.com.vn于12月9日在河内组织。

为什么公寓价格上涨趋势仍未停止？

据Batdongsan.com.vn业务总监丁明俊先生表示，公寓和独立住宅仍然是2026年上半年两个前景广阔的房地产细分市场。公寓细分市场预计增长42%，而独立住宅细分市场预计增长约31%。

具体到各个市场，在河内，公寓供应主要集中在环线周边地区，特别是第三环线区域。

2025年第四季度，第一环线周边地区的公寓售价普遍在每平方米1亿至1.32亿越南盾之间，第二环线在每平方米7800万至1.23亿越南盾之间，第三环线在每平方米7400万至1.06亿越南盾之间。

一些豪华公寓项目的售价在每平方米1.8亿至2.1亿越南盾之间。

2026年公寓市场趋势调查结果显示，44%的受访者表示售价将小幅上涨，17%认为价格将大幅上涨，而27%认为售价将保持稳定，11%认为售价将小幅下降，2%认为公寓售价将大幅下降。

据俊先生称，2026年公寓价格小幅上涨的原因包括：高端公寓供应拉动整体价格上涨、实际居住需求增长、土地和建筑成本上升、供应未能满足需求、从独立住宅转向公寓的趋势、基础设施完善以及经济发展。

对于独立住宅细分市场，尽管交易量下降，但第四季度的售价普遍较高。西湖地区的普遍挂牌价为每平方米3.01亿越南盾，栋多区为每平方米3.08亿越南盾，还剑区为每平方米3.99亿越南盾等。而周边地区的价格较为温和，例如东英区为每平方米1.1亿越南盾，青池区为每平方米1.75亿越南盾，河东区为每平方米2.33亿越南盾。

在胡志明市，对公寓和独立住宅的关注度也正在引领市场复苏。公寓市场预计将良好复苏，守德区和扩展中心区域的售价可能大幅上涨。

实际购房需求过大

持相同观点，Batdongsan.com.vn副总经理阮国英先生表示，房价正受到银行系统利率上升的影响。

此外，当前房地产市场集中在实际居住型房地产，具有可持续性。2025年11月，对公寓的关注度增加了3%，独立住宅增加了1%，而土地减少了22%，联排别墅减少了3%，别墅减少了8%。

过去一段时间的市场调查结果显示，64%的购房者是为了居住，而36%是为了投资。

“2025年底的房地产市场显示，市场心理在利率上升的波动面前保持积极。高达83%的受访者认为2026年房地产市场将保持稳定、增长或强劲增长，”英先生补充道。

（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）