唤醒城市经济中的公共空间'金矿'

在由VTV9于12月23日举办的'公共空间——从城市象征到经济动力'座谈会上，专家们指出，为了提升城市竞争力，胡志明市需要将公共空间发展转向多功能模式，以自创运营资源。

需要解决'建完就闲置'的问题

城市设计工作室首席执行官、建筑师Steven Townsend认为，现代城市中的公共空间不仅是福利项目，还能创造投资吸引力和城市竞争力。他表示，现实表明，许多公园和广场因财务模式和投资后治理问题而迅速退化、缺乏活动，因为这些空间需要整个项目生命周期的维护和保养成本。

'如果仅依赖国家预算，长期维持高质量非常困难，尤其是当城市必须为其他紧急基础设施需求分配资源时，'Steven Townsend说。

在胡志明市这个超级城市需要大规模公共空间的背景下，Steven Townsend提出，城市需要学习区域内成功的模式，例如旧第四郡的滨河区域需要扩展，与公共区域连接以服务于经济发展。

其中需要建立公共空间发展中的公私合作机制，以满足运营和维护成本，避免给预算带来负担。

从规划专家的角度来看，Janus Capital越南副董事长David Ching认为，公共空间是具有经济价值的城市资产。他表示，在胡志明市土地价格属于全国最高水平的背景下，特别是在滨河区域，让土地基金开发单一功能或低效利用是一种巨大浪费。

'胡志明市需要创造新的象征，就像新加坡打造滨海湾花园那样，将公共空间转变为吸引数百万游客的目的地，并为城市创造现金流，'David Ching建议。

同样观点，亚洲开发银行越南办事处首席经济学家Nguyễn Bá Hùng指出，公共空间是'宜居城市'的重要组成部分。然而，越南许多城市的现状是许多公共建筑和空间因资金问题难以运营和维护或保持效率。因此，Hùng建议，为了唤醒这些公共空间的'金矿'，需要发展公共交通系统以增加覆盖范围和连接性。

'当当地居民和社区越来越多地来到这些空间时，服务和经济活动将自动更加活跃，创造收入以进行再投资，'Hùng说。

发展多功能城市空间

Savills越南高级总监Sử Ngọc Khương博士确认，公共空间正是'价值基础设施'，需要将公共空间视为推动城市经济发展的重要动力。其中，城市公共空间也有助于吸引劳动力、文化交流，特别是周边房地产区域将从更高的售价、更高的租金和更好的流动性中受益。

'这种价值不仅体现在表面，还是城市政府治理能力和愿景的衡量标准，从而吸引长期投资资源，'Khương说。

而Steven Townsend认为，胡志明市需要转向多功能整合模式，其中公共空间与商业、服务、文化活动交织组织，以创造再投资现金流。政府的作用是指导规划、发布标准和建立监督机制，而投资和运营资源应从私营部门和相关利益方动员。

David Ching建议，需要发展垂直公共空间，与多功能建筑和城市交通系统结合，以提高土地利用效率。

'如果商业和服务活动与公共设施一起精心规划，既能创造收入，又能确保开放空间和社区的可及性，'Ching说。

（编译：Jon 越南中文社；审校：Fang；来源：越南中文社）