购物高峰期，胡志明市中心店面大量挂牌出租

从“黄金地段”到周边区域，退还店面、挂牌出租

12月25日下午，青年在线在二征夫人、阮惠、莫氏柚、同起、黄叔抗等被视为零售“黄金地段”的街道记录显示，尽管正值一年中最被期待活跃的时期，许多店面空置数月。

阿忠，一位在二征夫人街（旧第一郡）管理店面的人士表示，房东已将租金降低约30%，从每月1.2亿越南盾降至8000万越南盾以寻找租客。“店面已空置三个月，但仍无人租用”，他说。

类似情况也记录在阮氏明开街、二月三日街（旧第三郡），那里有时连续五个相邻店面同时挂牌出租。

该地区的一位经纪人表示，许多房东仍保持高报价，但在实际谈判中不得不大幅降价以留住租客。

不仅中心区域，店面空置情况还蔓延到传统商业轴心。在阮廌街（旧第五郡）的一小段，记者记录到约20家商店、店面挂牌出租或转让。这里曾是繁华街道，被视为胡志明市的时尚购物“天堂”。

阿玉，一位在阮廌街经营时装店的店主，表示由于生意萧条，已准备关闭店铺两个月。“库存还很多，所以我不得不降价70%清仓。店面4x8米，租金每月2800万越南盾。因为提前退租，我损失了近6000万越南盾押金”，她说。据阿玉介绍，店铺已挂牌转让四个月，但无人问津。

店面出租市场普遍下滑

大型店面也不例外。阿南，一位在阮廌-阮知方十字路口的摩托车司机，表示Lakai公寓（阮廌街98-126号，旧第五郡）脚下的大型店面已空置约四个月。此前，这个店面曾由一家大型咖啡品牌以每月约6000美元的价格租用，但因成本过高被迫退还。

市场数据显示，下滑趋势持续。Batdongsan.com.vn记录到第四季度，胡志明市寻找临街房屋出租的需求继续较上一季度下降5%，近三年下降20-28%。今年内城区临街房屋租金平均下调10-15%，但出租率仍未明显改善。

专家表示，许多商店在购物高峰期退还店面反映了购买力减弱、运营成本上升以及消费行为向在线渠道转移。在此背景下，依赖传统临街店面经营的商业模式正面临巨大压力，迫使市场继续调整以重新平衡供需。

据青年在线记录，此前胡志明市店面平均租金每月每店面在1.08亿至1.16亿越南盾之间波动。2024年底，平均租金已上涨至每月每店面1.35亿越南盾。二征夫人、阮氏明开等一些中心街道的店面目前平均租金为每月每店面1.2亿至1.35亿越南盾。

然而，从10月至今，临街店面降价趋势相当强劲。二征夫人街一些原本报价1.4亿越南盾的店面现在仅约每月1亿越南盾。

在阮廌街（旧第五郡），一栋面积近150平方米的临街房屋，房东将租金降至仅每月7000万越南盾——尽管此前该房屋租金高达每月1.15亿越南盾。

（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：越南中文社）