“互相帮助”在出售房地产时虚报低价以逃税，买家会受到处罚吗？

Đ.V.H.先生在海防市误建他人土地上的房屋，最近向职能部门举报了一些人在合同上虚报土地售价低于实际价格以避免缴纳高额税款。

根据规定，房地产买卖双方将如何受到处罚？

虚报低价以逃税，房地产买卖双方均会受到处罚

实际上，不少房地产买卖双方协商在正式合同（经过公证）上记录的售价低于房地产实际售价。卖方缴纳的个人所得税较低，买方也无需缴纳高额印花税，因为这两种财务义务均基于合同中的价值计算。

双方都认为这样做是为了“互相帮助”，但虚报交易价格低于实际买卖价格的行为可能受到行政处罚，被追缴本应缴纳的税款，甚至可能面临刑事处理。

最近，清化省人民法院对阮文维逃税罪进行了处罚。

此前，维夫妇以130亿越南盾的价格购买了清化市（现为清化省鹤城区）巴亭区的一栋房屋。根据协议，维夫妇将为卖方缴纳个人所得税，并在合同上仅记录房屋买卖价格超过37亿越南盾。

审判委员会认定，虚报房屋买卖低价导致超过2.31亿越南盾的个人所得税和印花税流失。

维因逃税罪被判处6个月监禁。维的妻子和房屋卖方各因同一罪名被罚款1亿越南盾。同时，省法院还宣布追缴全部逃税金额。

罚款为逃税金额的三倍，可能面临监禁

根据规定，转让房地产时，卖方必须缴纳个人所得税，为转让价格的2%。如果转让土地使用权，个人所得税为土地价值（根据土地价格表计算）的2%。此外，买方必须缴纳0.5%的印花税。

那些虚报房地产买卖价格以减少应缴税款的人可能受到行政处罚或刑事处理。

根据2020年第125号法令，逃税者可能被处以逃税金额1至3倍的罚款，具体取决于减轻或加重情节。此外，违规者还必须向国家预算补缴全部逃税金额。

如果逃税金额在1亿至3亿越南盾之间，或逃税金额低于1亿越南盾但此前已因逃税行为受到行政处罚或曾因此罪被判刑且未消除犯罪记录再次违规，可能被处以最高5亿越南盾的罚款，并面临3个月至1年的监禁。

无论是买方还是卖方，都可能因逃税行为受到处理。

最高监禁刑期为7年

根据刑法，如果逃税金额在3亿至10亿越南盾之间，或有组织犯罪、利用职务或权力、两次以上犯罪、危险再犯，可能被处以5亿至15亿越南盾的罚款或1至3年监禁。

如果逃税金额达到10亿越南盾或以上，可能被处以15亿至45亿越南盾的罚款，并面临2至7年监禁。

（编译：Jon 越南中文社；审校：Momo；来源：越南中文社）