“刹车”省级行政中心规划区内的土地转换与房地产交易

近日，义安省及社交媒体上热议，有消息称该省尚未允许土地使用目的转换；限制在永禄坊和东禄乡的土地买卖与转让。实际上，这是对省人民委员会关于制定和调整省级行政中心规划工作指导文件的不完整理解。

2026年1月2日，义安省人民委员会副主席冯成荣向记者确认：2025年12月31日，省人民委员会发布了第14824号文件，关于在制定和调整义安省行政中心区域局部规划期间，暂不允许土地使用目的转换并限制土地交易。

文件明确指出，此前，2025年12月19日，义安省人民委员会已发布第14182号公文，关于制定省级行政中心工程建设规划和建筑设计。省已批准在永禄坊和东禄乡建设行政中心的土地位置和规模，预计面积从30至45公顷。

为服务于规划工作，义安省人民委员会责成农业与环境厅、永禄坊人民委员会和东禄乡人民委员会暂不允许土地使用目的转换，同时限制在建设厅正在执行规划调整任务期间的土地买卖与转让交易。农业与环境厅负责跟踪和监督相关地方政府的执行情况。

文件发布后，一些意见认为义安省已“禁止”上述两个地方的所有土地使用目的转换和土地交易活动。然而，义安省人民委员会副主席冯成荣确认，一些人正在误解省的文件信息。

副主席冯成荣确认，暂不允许土地使用目的转换和限制土地买卖交易仅适用于位于省级行政中心建设规划范围内的面积。对于规划区域外的土地面积，居民仍可依法进行交易和转让权利，完全不受影响。

副主席冯成荣进一步分享，省发布此文件是为了避免转换和交易导致未来行政中心土地征用和实施困难。

此前在12月19日，义安省已批准在永禄坊和东禄乡的省级行政中心规划土地位置和规模。义安省人民委员会责成建设厅紧急组织制定局部规划调整，研究扩大范围以确保区域功能区的统一性和完整性，连接技术基础设施和社会基础设施。同时，配合咨询单位制定省级行政中心建筑方案，方向为现代化、庄重、有亮点，符合义安省行政中心的地位角色。

义安省要求制定、提交审批规划调整和建筑方案的工作必须在2025年12月完成，确保所有手续齐全，以便在2026年第一季度动工建设省级行政中心。

据悉，在义安省行政中心规划信息发布后，上述区域的房地产市场活跃，土地价格在市场上“火热”上升。

（编译：李程；审校：Alex；来源：越南中文社）