根据2025年12月29日第3496/TB-TTCP号通知，Sunbay Park Hotel & Resort项目于2019年获得宁顺省人民委员会批准投资主张，并于2024年进行调整，目标是在平山县美平坊的滨海城市区（旧宁顺省潘朗-占塔市，现属庆和省东海坊）建设酒店、旅游公寓和商业服务综合体。
该项目土地使用面积超过36,600平方米，总投资额近4.8万亿越南盾。关于实施进度，截至目前，该项目尚未完全满足批准文件的要求，需要继续审查和处理相关问题。
政府监察署确定，宁顺省自然资源与环境厅已向投资者颁发了17份土地使用权证书，用途为城市住宅用地，使用期限为长期。
然而，颁发这些“红皮书”不符合1/500详细建设规划和省人民委员会批准的投资主张。
具体而言，根据项目规划和法律文件，Sunbay Park整个地块为商业和服务用地，没有城市住宅用地。
政府监察署得出结论，颁发以住宅为目的和长期使用期限的土地使用权证书不符合2013年《土地法》的规定，存在引发争议、申诉和给国家土地管理工作带来困难的风险。
不仅存在土地违规问题，政府监察署还明确指出，截至监察时间（2025年8月），投资者仍未按规定补缴超过170.9亿越南盾的土地使用费和滞纳罚款。其中，土地使用费占超过138.8亿越南盾。此外，该项目也未按有权机关批准的进度完成。
基于上述存在的问题和违规行为，政府监察署确定责任在于宁顺省人民委员会、宁顺省自然资源与环境厅、各相关组织和个人以及项目投资者。
关于处理方向，政府监察署建议收回已颁发给Sunbay Park Hotel & Resort项目的全部17份土地使用权证书，以调整土地使用目的和使用期限，确保符合规定。
同时，政府监察署要求地方专业机关紧急采取措施，彻底处理剩余土地使用费的征收问题，确保正确、足额征收，避免国家预算流失。
投资者应集中资源，加快完成项目剩余工程进度，首先是完善各栋塔楼以交付给客户，减少引发大规模申诉的风险。
政府监察署强调，处理Sunbay Park Hotel & Resort项目存在的问题需要严肃、依法进行，既要为项目解决障碍，又要确保土地管理和投资建设工作的纪律和秩序。
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