根据2025年12月29日第3496/TB-TTCP号通知，Sunbay Park Hotel & Resort项目由宁顺省人民委员会自2019年起批准投资主张，并于2024年进行调整，目标是在潘朗-占婆市美平坊（原宁顺省，现属庆和省东海坊）的平山滨海城区建设酒店、旅游公寓与商业服务综合体。
该项目土地使用面积超过36,600平方米，总投资额近4.8万亿越南盾。关于实施进度，截至目前，该项目尚未完全满足批准文件的要求，需要继续审查和处理相关问题。
政府监察署确认，宁顺省资源与环境厅已向投资者发放了17份土地使用证，用途为城市住宅用地，使用期限为长期。
然而，这些“红皮书”的发放不符合详细建设规划比例1/500以及省人民委员会批准的投资主张。
具体而言，根据项目规划和法律文件，Sunbay Park整个地块为商业和服务用地，没有城市住宅用地。
政府监察署结论认为，发放用途为住宅且期限为长期的土地使用证不符合2013年《土地法》的规定，存在引发争议、投诉的风险，并给国家土地管理工作带来困难。
不仅存在土地违规问题，政府监察署还明确指出，截至监察时间（2025年8月），投资者仍未按规定补缴超过170.9亿越南盾的土地使用费和滞纳金。其中，土地使用费占超过138.8亿越南盾。此外，该项目也未能按照主管部门批准的进度完成。
基于上述存在的问题和违规行为，政府监察署确定责任在于宁顺省人民委员会、宁顺省资源与环境厅、各相关组织和个人以及项目投资者。
关于处理方向，政府监察署建议收回已发放给Sunbay Park Hotel & Resort项目的全部17份土地使用证，以调整土地使用目的和期限，确保符合规定。
同时，政府监察署要求地方专业机构紧急采取措施，彻底处理欠缴土地使用费的问题，确保应收尽收，避免国家预算流失。
投资者应集中资源，加快完成项目剩余工程进度，首先是完善各栋塔楼以交付给客户，减少引发群体投诉的风险。
政府监察署强调，处理Sunbay Park Hotel & Resort项目存在的问题必须严肃认真，依法依规进行，既要为项目解决障碍，又要确保土地管理和投资建设工作的纪律和秩序。
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