收紧农业用地分割出售：限制投机，保护土地资源

根据这项决议，农业用地转为住宅用地仍将继续适用土地使用费优惠政策。但附带更严格的条件，以防止利用政策进行土地交易，收紧土地分割出售。

具体而言，居民只需缴纳限额内土地差额土地使用费的30%和超限额部分的50%，而不是像以前那样缴纳100%。

新规定的一个值得注意之处是，优惠仅适用于每个家庭或个人每块土地一次，不能适用于多次分割或连续分割的多块土地。

此举旨在阻止将大块农业用地分割成多个小块出售以牟利的行为，这是过去一段时间许多地方出现土地虚热的主要原因之一。

优惠规定仅适用于特定情况，如与住宅用地相连的园地、池塘，或具有长期稳定来源、通常位于居民区的土地。

对于独立的农业用地、2014年7月1日后分割的土地或面积较大的土地，将不享受此优惠，转为住宅用地时仍需缴纳100%的差额费用。

律师阮登思（胡志明市律师协会）解释说，新规定更清晰地明确了减免土地使用费的条件。而每块土地仅适用一次优惠是一项措施，旨在限制通过分割土地、借用他人名义等手法规避法律以谋利的行为。

因此，这项新政策有望显著限制农业用地投机、无规划的土地分割出售，并避免形成未连接基础设施的小块土地，这是大城市周边一些地区令人担忧的现状。

一位专家评估认为，土地使用费优惠仅适用于具体情况并限制投机性分割，市场将减少“虚热”，同时更有效地管理土地。

对于自2024年8月1日起已按旧规定缴纳土地使用费的人员，决议允许税务机关重新审查。如果重新计算后，转换费用低于居民已缴纳的金额，则退还差额部分。

收紧农业用地分割出售被视为平衡土地使用者合法权益与有效管理、使用土地的一步，旨在避免投机谋利并长期保护土地资源。

（编译：Jon；审校：Woo；来源：越南中文社）