金瓯房地产市场面临转型门槛

金瓯市多条市内道路如陈兴道、阮必成等正在整修人行道、景观和照明系统 - 照片：DNCC

与前一阶段追求广度发展不同，市场正逐渐转向注重生活空间质量和实际使用价值、适合当地居民长期居住需求的项目。

基础设施加速，房地产转型

近期，随着多个区域交通基础设施项目加大投资力度，金瓯城市发展图景出现明显信号。

其中，芹苴-金瓯高速公路继续是战略性重点工程，有望显著缩短金瓯与湄公河三角洲中心地区的连接时间，从而拓展经济和城市发展空间。

与此同时，纵轴、横轴交通系统如穿越金瓯的1A国道、管禄-奉协线、金瓯-地角线正在升级改造。

实际记录显示，多个重点基础设施项目在节假日期间持续施工，体现了早日投入运营的决心。

除了交通基础设施，金瓯市的城市整修工作也在同步推进，特别是在年底阶段和准备进入2026年之际。

市中心道路如陈兴道、阮必成、二征夫人、李常杰、潘玉显等进行了人行道改造、排水系统升级、照明和景观改善。

多个公共空间如广场、沿河公园、公园核心湖区也集中整修，以更好地满足居民生活和娱乐需求。

这些变化正在对当地房地产市场产生扩散效应。根据金瓯省建设厅的数据，全省目前约有27个商业住宅项目，超过16,400套产品。

然而，供应仍主要是土地和独立住宅，而在基础设施、便利设施和生活空间质量方面协调投资的项目仍相当有限。

随着城市扩张和生活空间升级需求增加，市场开始记录到一些大型项目的准备和有选择性的重启。

明显变化

实际情况显示，一些城市区域如宝山新区、泰禄城市区仍按计划维持建设和基础设施完善活动。

值得注意的是，金瓯幸福家园城市区的重启为市场增添了吸引力。

经过审查和调整阶段后，项目重新聚焦于核心要素的投资，如完善基础设施、整修城市空间、重新安排场地和产品结构，优先考虑实际居住需求和提高生活空间质量。

与碎片化发展不同，金瓯幸福家园（法定名称：安生商业住宅建设项目）在规划、基础设施和连接能力方面被导向更协调，旨在形成稳定的居民社区。

金瓯幸福家园城市区在再投资和整修阶段 - 照片：DNCC

一个值得注意的点是产品开发思维的变化。项目不强调数量或实施速度，而是优先考虑生活空间质量、实际开发能力和住宅、商业类型的灵活性。

除了基础设施投资，项目还注重通过完善生活和娱乐便利设施来营造城市活力。

突出的是约12.5公顷的中央公园核心湖区，目前正在整修景观、完善社区生活空间，以服务2026年农历新年。

许多项目如步行道、开放空间已经和正在实施，有助于塑造项目中心区域的面貌。

除了中央公园，其他内部基础设施项目如内部道路、排水系统、主要轴线沿线景观和社区便利设施也分阶段实施。这些活动表明项目旨在形成一个有生活节奏的城市空间，而不仅仅是停留在土地开发上。

总体来看，虽然断言金瓯房地产市场强劲复苏还为时过早，但积极信号正在逐渐形成。

随着区域交通基础设施加快、城市协调整修以及大型项目开始有条不紊地准备，金瓯市场正逐步积累未来新发展阶段的基础。

（编译：李程 越南网；审校：Suki；来源：越南中文社）